Что такое поэтажный план и экспликация на квартиру, как получить документы

При совершении сделки с недвижимостью люди иногда сталкиваются с понятиями поэтажного плана квартиры и экспликации. Что это такое, сколько будет стоить и где взять эти документы? В нашем новом материале постараемся подробно рассказать, что представляет собой поэтажный план и экспликация, в каких случаях они могут понадобиться, а также как их проще всего получить.

Что такое поэтажный план и как он выглядит

Говоря простыми словами, поэтажный план — это чертеж, графическое изображение дома, в котором находится ваша квартира. В нем отображаются все этажи здания по отдельности, указано расположение квартир, обозначены все двери, окна, технологические проемы, лестницы, арки и ниши, балконы.

Как выглядит поэтажный план квартиры? На него нанесена как конкретно ваша квартира, так и все остальные квартиры в доме, а также подсобно-хозяйственные помещения, общедомовое имущество, т. е. как жилые, так и нежилые помещения.

Что содержит поэтажный план:

• Адрес недвижимости.
• Площадь всех жилых и нежилых помещений.
• Конфигурация помещений и всех углов.
• Этажность и характеристики квартиры.
• Высота потолков в помещениях.
• Перечень материалов, которые использовались при постройке здания.
• Наличие неузаконенных (по разным причинам) перепланировок — обозначается красной линией, сам план выполняется черно-белым.
• Расположение общедомовых помещений (лифт, лестница и т. п.).
• Дата составления документа.

Что такое экспликация к поэтажному плану

Что такое экспликация квартиры для ипотеки или иной сделки? Экспликация — это таблица, в которой перечислены все помещения квартиры, указана их площадь, а также целевое назначение.

Обычно экспликацию делают в дополнение к поэтажному плану, но можно заказать ее и отдельно, если это требуется.

Что содержит этот документ:

• Площадь всей квартиры и каждой комнаты по отдельности.
• Высоту потолков.
• Дату составления документа.

Как выглядит экспликация квартиры? Пример вы можете увидеть на фото ниже.

Когда могут понадобиться экспликация и поэтажный план

Для чего в целом нужны эти документы? Сразу скажем, что делать их просто так не стоит: они могут вам вовсе не понадобиться никогда в жизни, их делают по запросу и довольно быстро.

Нужна ли экспликация при продаже квартиры? Нет, этот документ необязательно заказывать: сделка купли-продажи и переход права собственности осуществляются без поэтажного плана и экспликации.

Документы могут понадобиться в случае, если:

• Здание вводится в эксплуатацию.
• Объект недвижимости проходит постановку на кадастровый учет.
• Вы оформляете ипотечный кредит.
• Необходимо узаконить перепланировку.
• Нужно проложить инженерные коммуникации в квартире.
• Для проверки девелопера после того, как новостройка сдана.
• Здание признается аварийным.
• При изменении целевого назначения недвижимости.
• При некоторых юридических операциях с недвижимостью.

Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию

А теперь перейдем к самому сложному вопросу — где получить поэтажный план и экспликацию квартиры. Сделать это можно разными способами, расскажем о них подробнее. Но для начала уточним, какие бумаги вам понадобятся, чтобы заказать эти документы:

• Паспорт хозяина квартиры (если их несколько — паспорта всех владельцев).
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН.
• Заявление на изготовление экспликации и поэтажного плана квартиры.

Сразу скажем, что самый быстрый (хотя и самый дорогой) вариант получения нужных бумаг — оформление через частные фирмы. Они делают все максимально быстро, помогут вам написать заявление, никуда не придется ходить, отстаивать очереди и т. д.

Как получить экспликацию на квартиру через госуслуги

Многие сейчас пользуются именно Госуслугами для получения поэтажного плана и экспликации. Сразу скажем, процесс этот довольно долгий, может занять около 3 недель. Зато способ обычно недорогой и удобный — никуд не надо ходить.

Из минусов также можно назвать не всегда стабильную работу портала и сложность в подаче запроса — во всех особенностях заполнения данных нужно будет долго разбираться.

Как получить документы через БТИ

Проще всего будет получить пакет документов, если обращаться непосредственно в бюро технической инвентаризации по месту регистрации квартиры, тогда процесс оформления их может занять около 10 дней, но чаще все же растягивается до 2-3 недель.

Чтобы получить экспликацию и поэтажный план, надо:

1. Собрать вышеуказанный пакет документов и обратиться с ними в БТИ. Сотрудники примут заявление, сверят документы и запишут вас в очередь.
2. В обозначенный день к вам приедет инженер (специалист из БТИ), проведет замеры квартиры.
3. Через некоторое время можно будет забрать готовые документы в БТИ.

Минусом данного способа некоторые люди также называют ошибки специалиста, который проводит замеры: не всегда он использует оборудование должного качества, часто торопится, неправильно вносит данные. Внимательно следите за работой инженера, не стесняйтесь попросить что-то замерить заново, перепроверить и т. д.

Как получить документы через МФЦ

МФЦ — это, по сути, промежуточное звено между вами и БТИ. Да, записаться и попасть на прием к специалисту МФЦ проще, есть электронная очередь, вам не надо будет выстаивать живые очереди и брать кабинет едва ли не штурмом. Однако срок выполнения услуги может затянуться, добавляйте к стандарту 3-5 дней минимум.

Как все происходит:

1. Вы записываетесь в МФЦ и приходите к назначенный день.
2. Оплачиваете госпошлину, обычно это можно сделать тут же в терминале.
3. Подаете сотруднику центра пакет документов, квитанцию об оплате пошлины, а он сообщает, когда примерно все будет готово.
4. В назначенный срок забираете документы в МФЦ.

Думаем, теперь вам стало понятно, что за документы представляют собой поэтажный план и экспликация квартиры, для чего они могут понадобиться и как их оформить. Всегда внимательно сверяйте все данные, перепроверяйте бумаги, даже если обращаетесь к хорошим специалистам. Допущенные ими ошибки могут вызвать проблемы с заключением сделок с недвижимостью, а также с законом.