Как правильно выбрать и купить дом своей мечты

Покупка недвижимости — шаг волнительный и ответственный. Важно правильно сделать свой выбор, не попасться на удочку мошенникам и правильно оформить все документы. Реально ли это сделать самостоятельно? Да, с помощью нашей инструкции о том, как выбрать и купить хороший дом, вы сможете справиться с этой задачей без посредников.

Как правильно выбрать дом, чтобы не жалеть о покупке

Для начала расскажем, как выбрать качественный дом. Следуйте этому алгоритму:

Шаг 1: определяем район

Вряд ли вы будете рады покупке, если придется возить детей в один конец города в школу, потом ехать в другой конец на работу. Так что выбирайте район, который довольно близко расположен ко всем местами, где вы часто бываете. Особенно важно, чтобы дом был поближе к работе, т. к. школу или детский сад все же проще поменять.

Оцените и инфраструктуру: есть ли рядом магазины, фитнес-центры (если занимаетесь спортом), аптеки, больницы и т. д. Если пользуетесь общественным транспортом, смотрите, насколько близко расположена остановка.

Шаг 2: первичка или вторичка

Обычно этот вопрос стоит перед теми, кого интересует, как выбрать загородный дом, ведь таунхаусы и коттеджи сегодня активно возводятся по всей России, поэтому и продают их еще на этапе строительства.

Первичка стоит обычно дешевле, но есть риск, что сроки строительства затянутся, вы долго не сможете въехать в жилье. Если хотите первичку, тщательно выбирайте застройщика, ищите о нем отзывы в интернете.

Во вторичку можно въезжать сразу же, но тут гораздо больше юридических рисков, нужно тщательнейшим образом проверять документацию, не заложен ли дом и т. д. Лучше это делать через юриста.

Шаг 3: поиск вариантов

Начинайте просматривать объявления на сайтах и в приложениях по продаже недвижимости. Не гонитесь за самой низкой ценой: часто на эту удочку мошенники ловят доверчивых людей. Определите среднюю цену, на нее и ориентируйтесь.

Уточните, почему хозяин решил продать дом. Конечно, не факт, что вам ответят правду, но все же нелишним будет это узнать.

Шаг 4: визуальный осмотр

На этом этапе важно досконально осмотреть каждый уголок дома и участка, чтобы не упустить какую-то серьезную проблему.

В целом вы можете осматривать дом в 2 этапа. В первый раз просто смотрите все понравившиеся варианты, так вы уже отсеете минимум половину по разным причинам. Второй раз смотрите с каким-либо техническим специалистом, консультантом по недвижимости и т. д. — т. е. с тем, кто знает, как и что проверять.

Как правильно выбрать частный дом самостоятельно? Вам нужно знать, на что именно надо обратить внимание при осмотре. Это:

1. Состояние фундамента и стен. Трещины — знак того, что дом начал разрушаться и нет смысла его покупать, если не планируете брать недвижимость под снос. Посмотрите подвал — если в нем повышенная влажность, есть сырость и плесень, значит, сделана плохая гидроизоляция, фундамент может разрушиться от влаги.
2. Дверные и оконные проемы. Проверяйте их уровнем. Если есть перекосы, значит, произошла неправильная усадка дома.
3. Электрические сети. Осмотрите проводку визуально, насколько она старая, что нужно будет поменять. Попробуйте одновременно включить несколько мощных электроприборов, проверьте, не выбивает ли электричество.
4. Канализация и водоснабжение. Побудьте несколько минут в санузле, принюхайтесь, нет ли неприятного запаха, осмотрите трубы — не текут ли они. Попробуйте смыв — быстро ли уходит вода, не течет ли нигде при смыве. Посмотрите на состояние труб в ванной, затем наберите стакан воды из-под крана. Не ржавая ли она, нет ли осадка, мутности? Если на участке используется септик, проверьте, правильно ли он расположен, отвечает ли санитарным нормам.
5. Отопление. Пусть хозяин включит котел или теплые полы (смотря какая система) хотя бы на несколько минут, даже если вы смотрите дом летом. Убедитесь, что тепло идет, чтобы зимой не было сюрпризов.
6. Крыша. Поднимитесь на чердак. Если есть сырость, плесень, значит, крыша течет и ее придется ремонтировать.

Просматривайте максимум вариантов, тогда у вас точнее сложится представление о том, каким вы видите свой дом, что для вас неприемлемо, а какие недостатки недвижимости кажутся незначительными.

Все найденные недостатки лучше отмечать в блокноте / на листочке. Если в целом они для вас приемлемы, попросите скидку на их устранение.

Шаг 5: проверка документов

На этом этапе настоятельно советуем привлечь к помощи специалистов, т. к. самостоятельно выявить все возможные схемы мошенничества очень сложно, нужно будет тщательно проверить недвижимость, документацию. Так как речь идет о покупке дома и большой сумме, лучше потратиться на помощь грамотного юриста, чем потерять все деньги.

В целом самые главные документы — это:

• Подтверждающие право собственности на жилье и участок.
• Разрешение на строительство.
• Документы, показывающие, сколько человек прописано в жилье.
• Кадастровый паспорт.
• Техпаспорт.
• Договоры с компаниями, предоставляющими коммунальные услуги. Также желательно проверить, нет ли по ним задолженностей.

Как купить дом: инструкция для новичков

Дом проверили, выбрали, теперь перейдем к самому сложному — покупке. Обычно она происходит в 3 этапа.

Этап 1: составляем предварительный договор купли-продажи

У нас есть подробная статья о том, что такое предварительный договор купли-продажи, как его составить и подписать. Если кратко, то он гарантирует, что продавец продаст недвижимость именно вам, а вас обязывает выкупить ее. Т. е. по сути вы “бронируете” дом, чтобы его не продали кому-то другому. Срок действия — 12 месяцев.

Этап 2: заключаем договор купли-продажи

А этот документ уже подтверждает переход права собственности вам. Мы писали о том, как составлять договор купли-продажи, а также что в нем должно быть и какие ошибки нельзя допускать. Подробнее читайте в статьях, но главное указать четко:

• предмет сделки, т. е. недвижимость, ее адрес, этажность, год постройки, другие характеристики, которые ее определяют;
• стороны договора — подробные данные продавца и покупателя;
• точную цену дома и условия внесения оплаты за него;
• условия расторжения сделки;
• условия освобождения дома — когда из него выпишутся и переедут предыдущие хозяева.

Этап 3: регистрация в МФЦ

Обращайтесь в центр с пакетом документов на недвижимость, точный перечень которых лучше смотреть в интернете в дату покупки — иногда требования могут немного меняться. Государственная регистрация занимает около 2 недель.

Все готово. Поздравляем, вы стали владельцем прекрасного дома!

А если вы еще не выбрали подходящую недвижимость или хотите приобрести квартиру в новостройке быстро и безопасно, обращайтесь к нам в агентство. Поможем найти квартиру вашей мечты!