Какая ипотека выгоднее: на первичку или вторичку?

Покупка квартиры – это очень серьезный шаг. Перед тем, как определиться с выбором, мы изучаем тонну информации, прицениваемся, сравниваем, ищем наиболее удачный вариант.

И здесь одним из определяющих моментов является ипотека. Разные программы и тонкие нюансы создают в голове потенциальных покупателей путаницу. В связи с этим возникает логичный вопрос: “Первичное или вторичное жилье выгоднее брать в ипотеку?”. В этой статье “Новые метры “ помогут вам разобраться в насущной теме.

Какая ипотека выгоднее: на первичку или вторичку?

Покупка квартиры – это очень серьезный шаг. Перед тем, как определиться с выбором, мы изучаем тонну информации, прицениваемся, сравниваем, ищем наиболее удачный вариант.

И здесь одним из определяющих моментов является ипотека. Разные программы и тонкие нюансы создают в голове потенциальных покупателей путаницу. В связи с этим возникает логичный вопрос: “Первичное или вторичное жилье выгоднее брать в ипотеку?”. В этой статье “Новые метры “ помогут вам разобраться в насущной теме.

В чем разница?

Лимиты по срокам и суммам по ипотеке на готовое жилье и новостройку в банках, как правило, одинаковые: вам дадут деньги максимум на 30 лет. А предельный размер суммы будет зависеть от вашей индивидуальной платежеспособности.

Кардинальным различием между новым и старым домом являются ставки. Большинство застройщиков Санкт-Петербурга продают квартиры в партнерстве с банками, поэтому проценты по «первичке» могут быть в разы меньше, чем по «вторичке». Кроме того, именно на новостройки действуют госпрограммы льготной ипотеки со ставкой в 7% и семейной ипотеки под 6%.

Что выгоднее брать, если живете в съемном жилье

Давайте представим ситуацию: девушка Анна переехала в Петербург 5 лет назад, живет в съемной квартире и задумывается о приобретении собственного “гнездышка”. Посмотрев ситуацию на рынке, она решила, что покупать вторичное жилье слишком дорого, а с другой стороны, нужно несколько лет ждать новостройку. Что же делать?

В пользу новостроек говорит, в первую очередь, цена квадратного метра. Согласно свежим данным, в среднем 1 кв. метр выйдет дешевле на 30%, нежели в старом доме. Получается, что Анна примерно за одни и те же деньги в “первичке” приобретет двушку, а во “вторичке” - однушку.

А еще Анна любит квартиры с солнечной стороной в светлых тонах. Желательно, чтобы ее дом окружала развитая инфраструктура, леса и парки - так, чтобы душа радовалась. К сожалению, рынок вторичного жилья часто не предполагает такой оснащенности. А если она и имеется, то за это нужно отдавать большую сумму денег.

Если проанализировать ипотечные ставки от ведущих банков в 2022 году, то можно заметить, что новостройку брать гораздо выгоднее, так как нижний предел ставок составляет 1,2% в зависимости от конкретной программы. Если вы нацелены на вторичное жилье, то будьте готовы к на ставку в 9–10%.

Почему такая разница? Дело в том, что банки и застройщики заинтересованы во взаимовыгодном сотрудничестве. Поэтому банк и старается изо всех сил стимулировать продажи именно первичного жилья. Тоже самое можно сказать и про государство. Покупка первичного жилья по выгодным условиям помогает поддерживать экономику страны и и строительную отрасль. И, соотвенно, приносить больше денег в казну государства.

Таким образом, в случае с ипотекой на первичное жилье, банки устанавливают более лояльные условия, так как данный вид недвижимости высоко ликвиден.

Ипотечные программы в 2022 году

Рассмотрим, какие условия на ипотеку первичного и вторичного жилья предлагает нам Сбербанк.

Так, купить новостройку можно по ставке:

• «Семейная ипотека» — от 4,7% годовых.
• «Господдержка» — от 6 - 6,5%.
• «Ипотека для IT-специалистов» — от 5%.
• Также субсидированные программы начинаются от 0,001%.

Купить вторичное жилье можно по ставке:

• «Готовое жилье» — от 10,9% годовых.
• «Дальневосточная ипотека» — от 1,7%, однако программа действует только на территории Дальнего Востока.
• без первого взноса от 10,2%.

Как можно заметить, количество программ на покупку первичного жилья больше, а ставки по ним — ниже.

Краткие выводы

Резюмируя, хочется отметить, что первичное жилье в случае ипотеки, конечно, превалирует над вторичным. Ниже не только цены на квартиры в новостройках, но и ставки по ипотечным программам на покупку новостройки.

Другое дело, что здесь возникают риски долгостроя или вообще перспектива оказаться в рядах обманутых дольщиков. Чтобы этого не произошло, обращайтесь в проверенные центры продаж. Лидером по Санкт-Петербургу и Л.о. являются “Новые метры”. Уже тысячи петербуржцев доверили нам это нелегкое дело - найти ту самую квартиру. Ждем вас!

Также вы можете следить за свежими новостями первичного рынка в нашем Телеграм-канале НОВОСТРОЙКИ ПЕТЕРБУРГА | НОВЫЕ МЕТРЫ.