Новостройка аккредитована: что это значит для покупки квартиры

Популярность первичного жилья растет в геометрической прогрессии. Но гарантий от неприятностей не дает ни одна проверка.

Однако нерушимым показателем надежности застройщика остается аккредитация строительной компании в крупных банках. Что это такое, рассказываем ниже.

Что такое аккредитация застройщика

Аккредитация банком застройщика означает, что банк готов выдавать кредиты на покупку квартиры в новостройке, которой занимается эта компания.

Интересный факт: если застройщик планирует возвести несколько домов, то каждый из них должен проходить аккредитацию отдельно.

Этим жестом банк своим именем подтверждает честность, порядочность и надежность девелопера.

Из чего состоит аккредитация

Так как в государственных законах нет понятия “аккредитация застройщика”, каждый банк вырабатывает собственную оценку жилья. Обязательным и главенствующим этапом выступает проверка юридической чистоты:

1. Оценка надежности застройщика

• сколько лет присутствует на рынке;
• наличие задержек строительства и переноса сроков введения в эксплуатацию;
• соответствие застройщика требованиям №214-ФЗ;
• другие аспекты (объемы собственных средств, отчеты о движении денежных средств и т.д.).

1. Проверка новостройки

• полная проектная документация;
• разрешение на строительство;
• документы, которые подтверждают право собственности земельного участка или его аренды.

Плюсы аккредитации

Когда покупатель видит, что его жилье аккредитовано банком, то у него буквально “спадает камень с души”. Он становится уверен в добросовестности застройщика, и что его будущий дом прошел детальную проверку службой безопасности детального объекта.

Помимо этого, покупатель получает и другие преимущества:

• возможность получить сниженную ставк по кредиту. Это не повсеместное явление, однако специальные программы на аккредитованные дома существуют на рынке;
• упрощение процедуры оформления кредита. У банка остается дело за малым - установить платежеспособность самого покупателя;
• большая вероятность точной даты сдачи дома.

Кому аккредитация “Играет на руку?”

Эта процедура, без сложной скромности, идет на пользу всем участникам строительной сделки:

• банк таким образом привлекает к ипотеке еще больше клиентов. А также минимизирует возможные риски;
• застройщики используют аккредитацию как дополнительный способ рекламы своей компании. Наличие аккредитации в крупных банках сильно подогревает интерес и, как следствие, увеличивает продажи;
• покупатель перестает переживать о “заморозке” объектов.

Минусы аккредитации

Несмотря на большой спектр положительный моментов, аккредитация имеет и свои минусы:

• отсутствие предложений по госпрограмм;
• сужение выбора ипотечных программ. При условии, что застройщик прошел аккредитацию только в 1-2 банках.

Краткие выводы

Таким образом, наличие аккредитации означает соответствие всем строительным нормативам, наличия необходимой документации и высокой степени надежности. Благодаря такой такой программе потенциальные покупатели приобретают не только квартиру, но и спокойствие за свои средства.