Покупка жилья на этапе строительства: плюсы, минусы, на какой стадии брать квартиру

3 октября 2020

Выбирая жилье, многие желают сэкономить. Сделать это можно, вложившись в покупку квартиры на этапе застройки. Это создает определенные неудобства, но может значительно снизить бюджет покупки. Однако нужно правильно определить, на каком этапе строительства можно купить квартиру в вашем случае, а каких вариантов лучше избегать. Все зависит от ваших личных предпочтений и возможностей.

До старта продаж — раннее бронирование

Продавать квартиры застройщик имеет право сразу же после получения разрешения на строительство. Но иногда компании открывают бронирование задолго до начала работ. В этом случае цены максимально низкие, фактически можно взять жилье по себестоимости, но сама бронь стоит денег — от 10 до 50 тысяч рублей.

Плюсы:

  • минимальная цена на квадратные метры;
  • можно выбрать лучшие этажи и планировки.

Минусы:

  • бронь не всегда идет в оплату квартиры;
  • договор — не гарантия, что жилье вы купите;
  • не всегда застройщик прописывает возможность возврата стоимости брони.

Возможны и проблемы, если застройщик позволяет бронировать одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Нужно внимательно читать договор, убедиться, что в нем прописан возврат денег в случае срыва сделки.

«Котлован» — начало продаж

Создание фундамента считается нулевым этапом строительства. Именно на это время приходится до 30% продаж. Популярность варианта связана с тем, сколько стоит квартира на этапе котлована: клиенту удается сэкономить 20-35% средств, выделенных из личного бюджета на улучшение жилищных условий.

Плюсы:

  • значительная скидка до 30% от обычной стоимости;
  • все еще широкий выбор планировок;
  • разнообразные программы оплаты в рассрочку.

Минусы:

  • приходится ждать сдачи дома несколько лет;
  • есть шанс, что квартиры на этапе фундамента будут заморожены или сроки сдачи задержатся;
  • есть риск изменения характеристик дома (этажности, отделки).

Частичная готовность

Многие предпочитают брать квартиры на этапе строительства, но уже после начала работ. В этом случае жилье оказывается дешевле на 10-15%, но и рисков, что что-то изменится в проекте, уже нет. Да и сроки значительно меньше: если жилье на этапе котлована нужно ждать не меньше двух лет, то в частично готовый дом можно будет въехать через год после покупки.

Плюсы:

  • малый срок ожидания квартиры;
  • возможность получить скидку в размере 10-15% от стоимости жилья в готовом доме, т. к. это все равно покупка жилья на этапе строительства со своими рисками;
  • меньше шансов попасть на долгострой.

Минусы:

  • лучшие квартиры на этапе застройки обычно раскупают в первый год работ. Чем дальше, тем меньше остается вариантов с удачной планировкой, на подходящих этажах;
  • может быть задержка со сроками строительства.

Считается, что покупка жилья на том этапе строительства, когда готово 50% дома, — это самое безопасное решение. Но и в этом случае возможны ситуации, когда сроки сдачи здания будут затянуты. Определить, что у застройщика проблемы, можно по косвенному признаку — крупные скидки на жилье. Значительное падение цен может говорить о том, что компании не хватает денег на текущие проекты, это плохой знак.

Надежного строителя можно определить по наличию аккредитации в крупных банках. Обычно служба безопасности проверяет деловую репутацию компании, опыт работы, наличие пакета документов и финансовое состояние застройщика. Если аккредитация есть, это показатель, что компании можно доверять.

Квартиры в доме под сдачу

Если не удалось приобрести жилье на этапе строительства, можно попробовать купить еще несданную, но уже практически готовую новостройку. Такой проект, скорее всего, уже не заморозят, а подождать придется полгода или даже меньше — срок, пока застройщик оформит все документы и пройдет все комиссии.

Плюсы:

  • все еще есть небольшая скидка, как правило, не более 5%, можно попасть на распродажу остатков или не слишком удачных в плане планировки квартир;
  • малые сроки ожидания.

Минусы:

  • время сдачи квартиры может затянуться, если у застройщика возникнут проблемы с документами;
  • остается мало вариантов жилья, по сравнению с разнообразием квартир на этапе строящегося дома.

Готовая новостройка

Приобретать квартиру в доме, который уже построен и сдан, безопаснее всего. Если покупка жилья на этапе строительства — это всегда риск, то готовое здание можно посмотреть, изучить, посетить, даже пообщаться с соседями.

Плюсы:

  • объект достроен и сдан;
  • можно заселиться практически сразу;
  • легче убедиться в том, что дом соответствует проекту и вашим представлениям об идеальном жилье.

Минусы:

  • высокая цена;
  • малый выбор квартир и планировок.

Нередко под конец продаж в доме остается меньше 10% свободных квартир. Может получиться так, что вы просто не найдете подходящего варианта.

Как выбрать этап строительства, который подходит вам

Если вы сомневаетесь, стоит ли планировать покупку жилья на стадии строительства, или думаете, какой этап лучше, используйте простой чек-лист для определения подходящего варианта. Если у вас:

  • мало денег и много времени — лучше брать квартиру-студию на этапе строительства, когда есть только котлован;
  • достаточно средств, но вы хотите сэкономить и не торопитесь — вам подойдет любой этап, начиная с появления котлована;
  • достаточно денег и мало времени — готовая квартира или дом до сдачи;
  • есть необходимость выбрать планировку, этаж, другие параметры жилья — котлован или начало строительства, когда вариантов больше всего;
  • есть потребность посмотреть готовую квартиру, зайти в нее — дом на стадии сдачи или после сдачи.

Каждый решает для себя, что лучше: покупка жилья на этапе котлована или после сдачи проекта. Главное — делать этот выбор осознанно, понимая и принимая риски, связанные с каждым этапом. Тогда ваши ожидания не будут обмануты, и вы сможете подобрать себе квартиру без волнений и тревог.