Предоставление жилья на условиях социального найма: как получить и приватизировать квартиру от государства

А вы знали, что некоторые люди имеют право арендовать жилье у государства бесплатно и бессрочно? Звучит фантастически, но в этом вопросе есть много нюансов, которые нужно учесть. Рассказываем, что такое социальный наём жилья у государства, кто имеет на него право и можно ли приватизировать такую жилплощадь.

Что значит жилье социального найма

Для начала давайте разберемся, что означает социальный наём жилья, и выясним, на каких условиях он предоставляется и какие права дает.

Социальный наём — аренда жилья, где арендодателем является государство, а съемщиком — граждане определенной категории, нуждающиеся в жилплощади. При этом плата за социальный наём жилья минимальная, гораздо ниже рыночной, либо отсутствует вообще. Квартиросъемщик оплачивает только "коммуналку", следит за жильем и проводит необходимый ремонт.

Срок аренды чаще всего не ограничен, но бывают исключения. Наниматель жилья — всегда один человек, но с ним могут жить его родственники.

Помещение, предоставляемое по договору, всегда относится к жилому фонду. Кроме того, оно должно иметь только один вход, т. е. проходную комнату не могут предоставить в аренду. А еще жилье не может быть общедомовым имуществом многоквартирного дома.

Съемщик имеет право:

• Сдать жилье или его часть в поднаём. Т. е. сдавать помещение в аренду и получать за это деньги.
• Зарегистрировать в снимаемом жилье других лиц, если это позволяет площадь помещения. Так, вам могут отказать в регистрации, если для каждого регистрируемого не получится соблюсти норму жилой площади, прописанной в законе.
• Не платить налог на недвижимость, т. к. она не находится у него в собственности.
• Приватизировать жилье, после чего оно перейдет в его частную собственность.

Кто имеет право на жилье социального найма

Жильем обеспечиваются 2 категории людей:

1. Те, кто нуждается в улучшении жилищных условий (такая формулировка актуальна для граждан, вставших на учет до 2005 года).
2. Те, кто нуждается в жилых помещениях.

А теперь уточним, кому предоставляется жилье по договору социального найма:

1. Малоимущим. Они должны быть официально признаны государством малоимущими, а еще соответствовать одному из требований:
   • Они проживают в доме, признанном аварийном или не соответствующем другим требованиям ЖК РФ к жилым помещениям.
   • Им не предоставлено жилье в социальный наём.
   • Жилье, предоставленное в социальный наём, не соответствует жилищным нормам на человека. Например, молодой семье предоставили небольшое жилье, у них родился ребенок — теперь необходимо новое жилье большей площади.
   • В семье есть родственник с тяжелым хроническим заболеванием, что делает совместное проживание с ним невозможным. К таким заболеваниям относятся злокачественные опухоли с выделениями, туберкулез, тяжелые формы эпилепсии, кишечные свищи и т. д.
2. Военным. Им выдают служебное жилье на условиях, похожих на условия предоставления жилья по социальному найму. После окончания службы они обязаны вернуть квартиру государству. Однако если в семье есть несовершеннолетние, то бывший военнослужащий может получить 30-40 % стоимости жилья как компенсацию.
3. Дети-сироты.
4. Ветераны ВОВ.
5. Военнослужащие, получившие тяжелые увечья во время службы.
6. Инвалиды I и II группы.
7. Люди, потерявшие жилье вследствие природных катастроф (наводнения, землетрясения и т. д.).

Все нуждающиеся ставятся в очередь, при этом первыми жильем обеспечиваются ветераны, сироты, инвалиды, люди с тяжелыми хроническими заболеваниями.

В отдельных регионах могут быть специальные программы, регламентирующие, кто имеет право на жилье социального найма. Так, в некоторых областях на него могут претендовать семьи, потерявшие кормильца, молодые специалисты, многодетные семьи и т. д.

Читайте также: Как получить землю от государства бесплатно: условия в 2021 году, категории граждан и список документов

Как получить жилье по договору социального найма

Как происходит предоставление жилья по договору социального найма? Если вкратце, то вам нужно собрать необходимые документы, подать заявление и дожидаться ответа, затем заключить договор и вселяться. Но только на словах все звучит просто, а как же на самом деле?

Получение жилья по договору соц. найма происходит так:

1. Вы подаете пакет документов, доказывающий, что входите в категорию граждан, нуждающихся в жилье, и пишете заявление. Требования в различных регионах отличаются, поэтому обязательно уточняйте, какие документы нужны. Обычно требуются документы, удостоверяющие личности всех членов семьи, справки об отсутствии жилья, справки о доходах, а также документы об инвалидности, аварийности жилья и т. д., если таковые имеются.
2. В течение 20-30 дней вы получите решение органов власти, признают ли вас нуждающимися в жилье. Вам нужно будет встать на учет и получить свое место в очереди таких же ожидающих.
3. Дождитесь, пока подойдет ваша очередь (как правило, проходит не менее пары лет, если вы не инвалид, сирота и т. д.). Вам придет уведомление: нужно будет явиться в местные органы власти, вновь предоставить документы и получить решение о предоставлении жилья.
4. Выбираете жилье. Обычно предлагается 3 варианта и дается неделя для того, чтобы посмотреть их и принять решение. Если вам ничего не подойдет, надо будет ждать не менее года следующих вариантов. Не ожидайте, что вам предложат новостройку, берите лучший вариант из того, что предлагается.
5. Вновь надо будет подать документы, приложив к ним и решение, и подписать договор социального найма.
6. Обратитесь в Росреестр для регистрации договора аренды, и можно въезжать в квартиру.

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Можно ли приватизировать жилье социального найма? Да, конечно. Причем в отдельных регионах вы можете подавать документы для этого сразу после заключения договора, в других областях — по прошествии определенного срока (3-5 лет).

Чтобы начать процедуру приватизации, нужно будет подать в Росреестр пакет документов. Обычно в него входит паспорт, договор социального найма, заявление на приватизацию (при этом все зарегистрированные в жилье граждане должны дать свое согласие на нее), техпаспорт и документ, который подтверждает, что вы ни разу не пользовались правом на приватизацию.

Теперь вы знаете все о предоставления жилья на условиях социального найма. Надеемся, наша статья поможет вам разобраться со всеми нюансами процедуры и решит вопрос с жильем.