Когда речь заходит о сделках с недвижимостью, нередко возникает аббревиатура БТИ. В организацию с таким названием необходимо обращаться при строительстве объекта, во время купли-продажи и даже при оформлении дарения. В этой статье мы расскажем, что это за учреждение, что делает БТИ и почему без него нельзя обойтись.

Что такое БТИ: расшифровка и чем занимается организация

По большим буквам в названии понятно, что БТИ — это аббревиатура. Она составлена из первых букв трех слов «бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции». Основная задача БТИ — ведение базы данных по всем объектам недвижимости. У учреждения есть официальная аккредитация от государства.

Основной задачей БТИ является ведение базы. В нее собирают информацию обо всех объектах недвижимости, включая те, что находятся на этапе строительства. Каталогизируются дома, дачи, квартиры, земельные участки, коммерческая недвижимость. В базу попадает информация о том, где находится объект, его основные характеристики, включая план. Данные очень подробные, благодаря им можно получить представление о постройке, узнать степень ее износа, срок службы и многое другое.

Услуги БТИ

Кроме собственно ведения базы данных, учреждение выдает справки и оказывает различные услуги физическим и юридическим лицам. Перечислим, чем занимается БТИ:

1. Выдача технических паспортов, справок, выписок. Они могут потребоваться для регистрации права собственности или оценки стоимости недвижимости.
2. Консультирование и предоставление выписок из базы.
3. Проверка состояния занесенных в базу объектов, их оценка.

БТИ и Росреестр

Многие наши клиенты сначала не понимают, в чем разница между БТИ и Росреестром. На первый взгляд, эти две организации оказывают дублирующие услуги. Однако такое мнение ошибочно. У этих учреждений разные функции:

• БТИ занимается ведением базы недвижимости, ее оценкой, данными о ней. Бюро описывает объект, его характеристики.
• Росреестр регистрирует право собственности за юридическим или физическим лицом (предварительно проверяя корректность всех поданных документов). Раньше он также выдавал свидетельства, теперь все данные хранятся в электронном виде, а информацию по собственнику можно получить с помощью выписки из ЕГРН. Она заменяет и кадастровый паспорт.

Документы, которые можно получить в БТИ — краткий FAQ

Разнообразные выписки, техпаспорта, техпланы, экспликации могут потребоваться физическим и юридическим лицам для разных задач. Чаще всего это передача прав собственности на недвижимость, ведение бухгалтерии, расчет налога и т. д. Ответим на самые частые вопросы, которые возникают у наших клиентов, когда мы говорим о посещении бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.

Справка БТИ — что это? Справки бывают разные, но под справкой БТИ обычно подразумевают два документа. Первый — это справка о наличии собственности. На данный момент она используется, чтобы подтвердить право владения недвижимостью, которое было зарегистрировано до 1998 года. Если квартира, дача, дом покупались после, обращаться нужно в Росреестр. Второй — справка об отсутствии собственности. Ее обычно выдают, если нужно подтвердить, что на человека не оформлена квартира или другая недвижимость. Требуется подобный документ при разделе имущества супругов, для участия в государственных программах поддержки и др.

Паспорт БТИ на дом — что это? Паспорт БТИ — это документ технической инвентаризации. В нем содержатся общие характеристики недвижимости, а также информация о ее состоянии, износе. Часто используется для проведения оценки квартиры, постройки. При возведении нового объекта на него обязательно оформляется такой паспорт.

Выписка из БТИ на квартиру — что это? Выписка — это документ установленного образца, который заполняется данными из техпаспорта объекта. В ней содержится краткое техническое описание, функциональное назначение постройки, адрес и данные владельца. Выписка может делаться по нескольким типовым формам.

Что такое архивная справка БТИ? Архивная справка обычно запрашивается государственными структурами, банками. Главная ее задача — подтвердить, что на объект не наложено обременение.

Как получить паспорт БТИ

Для получения паспорта БТИ необходимо подготовить пакет документов. В него входит заявление (образец обычно дает риелтор), удостоверение личности собственника или доверенность, а также бумаги, подтверждающие право собственности. Подать бумаги можно тремя стандартными способами:

• Собственно в БТИ, обратившись к ответственному сотруднику.
• Через МФЦ. Там вам помогут оформить все документы, но сроки выдачи справок и паспорта увеличатся на 2-3 дня.
• Онлайн через Госуслуги. В некоторых регионах можно сделать заявку через сайт БТИ, для жителей Москвы имеется портал мэра, где можно заказать практически любой документ.

Онлайн получится заказать не все возможные услуги БТИ, но технический паспорт заказать можно. А вот проект перепланировки придется заверять лично.

В среднем БТИ выдает документы в течение 20 рабочих дней, иногда до месяца. Все зависит от того, что именно и на какой объект вам требуется. За технический паспорт придется заплатить около полутора тысяч, за выписку — 600 рублей, за справки — от 100 до 300 рублей, в зависимости от содержания.

Теперь вы знаете, что такое БТИ, какова его расшифровка и чем занимается эта организация. При необходимости вы можете воспользоваться их услугами. Но практика показывает, что проще поручить эту задачу риелтору. Так вы сэкономите время на подготовке заявлений и документов и сможете планировать ремонт в новой квартире, а не бегать с документами по инстанциям.