Квартиры в новостройках в ипотеку
Ключевое отличие ипотеки на квартиру в новостройке от других программ кредитования на покупку жилой недвижимости — это отсутствие свидетельства о собственности. По сути, банк предоставляет заем на финансирование долевого участия. Предмет залога в данном случае — не готовая квартира, а право требования на будущее жилье.
Что нужно для оформления кредита? Общие требования банков:
- официальное трудоустройство;
- стабильный доход, которого достаточно для оплаты долговых обязательств и на покрытие текущих расходов;
- первоначальный взнос от 10 до 15 % от цены недвижимости (можно найти варианты с другими условиями);
- положительная кредитная история;
- возраст от 21 года (на момент окончания действия договора заемщик должен быть не старше 65–70 лет).
В пакет документов на ипотеку входит копия трудовой книжки, заверенная работодателем, и справка 2-НДФЛ. Некоторые банки готовы принять электронную выписку из ПФР, заказанную в личном кабинете на Госуслугах.
Преимущества и недостатки покупки недвижимости в новом доме в ипотеку
Некоторые программы кредитования на новостройки порой позволят получить даже более выгодные условия, чем при сделках на вторичном рынке:
- длительный срок погашения ипотеки. Обеспечивает получение выгоды за счет инфляции, так как цены на квартиры постоянно растут;
- предоставление льгот и скидок от застройщиков или по специальным программам. Например, особые условия действуют для семей с двумя и более детьми, при использовании маткапитала, для военнослужащих и т. д.;
- гарантированное отсутствие каких-либо юридических обязательств на приобретаемой недвижимости;
- возможности отсрочки платежей.
К недостаткам программ кредитования относятся:
- завышенная процентная ставка из-за отсутствия фактически существующей квартиры (если объект на стадии строительства), а также если нет первоначального взноса и льгот;
- риски, связанные с неблагонадежностью застройщика.
Что влияет на ставку по ипотеке?
Банки, которые участвуют в ипотечных программах для новостроек, могут прописывать в договоре две процентные ставки:
- более высокую — действует в ходе строительства;
- пониженную — вступает в силу после получения свидетельства о собственности (когда недвижимость переходит в залог).
Банки подготавливают выгодные предложения:
- для зарплатных клиентов;
- при наличии крупной суммы первоначального взноса (от 20 до 50 % и больше);
- при оформлении договора на личное и титульное страхование;
- если в ипотеку берется квартира стоимостью выше 7–10 миллионов рублей и т. д.
Часто задаваемые вопросы
В каком районе СПб можно купить новостройку в ипотеку?
Жилищное строительство в Санкт-Петербурге активно развивается, застраивается и центр, и отдаленные районы. За границами КАД возводятся масштабные жилые комплексы и новые кварталы. Строятся многоквартирные и малоэтажные жилые дома, а также таунхаусы.
Цены и условия продажи зависят от месторасположения. Например, относительно недорогая недвижимость в Выборгском, Пушкинском, Колпинском районах. Среди предложений в среднем ценовом сегменте лидерами являются Приморский и Красногвардейский округи.
Когда лучше покупать новостройку в ипотеку?
По мнению авторитетных экспертов в сфере недвижимости и опытных риелторов, самый благоприятный момент для вложения денег в новостройку — это этап строительства, когда дом готов к сдаче на 70 %. Стоимость квартиры может быть выше, чем на более ранних сроках. Однако существует уверенность в том, что проект не будет заморожен на начальном этапе.
Как происходит оформление и погашение кредита, если заемщик состоит в браке?
Если заемщик состоит в браке, по закону второй супруг будет выступать в роли созаемщика. Муж и жена вместе несут ответственность за выплату кредита, и купленная в ипотеку квартира считается совместно нажитой собственностью. Ввиду этого при оформлении договора нужно предоставить данные о доходе супруга/и (даже если это только пособия).
Журнал Новые метры
Все материалы >
2021-07-26 11:02:21
