Изучая вопросы купли-продажи жилья, многие сталкиваются с понятием «кадастровый паспорт». Этот документ раньше использовался для сделок с недвижимостью, но теперь неактуален. Его перестали выдавать сравнительно недавно — начиная с 2017-го года. В статье ниже мы разберем, что это за документ — кадастровый паспорт, и где взять выписку из ЕГРН, которая его заменила. Содержание кадастрового паспорта Что такое кадастровый паспорт? Это документ, в котором указываются основные характеристики недвижимости, будь то квартира, торговые площади или участок земли. Если речь идет о жилом объекте, то бумага содержит: кадастровый и инвентаризационный номера; этаж; тип помещения и для чего оно используется; общий метраж. Для земельного участка в документ добавляют дополнительные данные: схему территории с четкими отметками границ; обременения; общие сведения. Сегодня всю ту же информацию можно получить, заказав выписку ЕГРН. При этом, несмотря на то, что кадастровые паспорта отменили, выданные ранее 2017 года документы остаются действительными. Однако некоторые коммерческие учреждения могут потребовать замену кадастрового паспорта на выписку, сославшись на то, что документ устарел. Сделать с этим ничего нельзя, только заказать выписку из ЕГРН, тем более что стоит она недорого. Примечательно, что изначально у паспорта не было срока действия. Он был актуален до момента, пока сохранялась кадастровая стоимость недвижимости. Изменения в Едином государственном реестре недвижимости приводили к тому, что паспорт необходимо было менять. Что такое выписка ЕГРН Вместо кадастрового паспорта сегодня используется более универсальный документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Что содержит выписка из ЕГРН? В ней несколько больше информации об объекте: полный адрес, его назначение, этаж; информация о собственниках, доли владельцев; кадастровая стоимость; чертеж объекта; наличие обременений и арестов. Выписка ЕГРН вместо кадастрового паспорта стала использоваться для упрощения сделок с недвижимостью и проверки квартир. Ранее оба документа существовали одновременно, для любой операции с жильем или коммерческим объектом необходимо было получать их оба. Это выливалось в дополнительные траты времени и денег, ведь за выдачу справки и паспорта нужно было платить пошлину. Теперь вложения сократились в два раза. Значительно уменьшились и сроки сбора всего пакета документов на квартиру. Раньше выдача справки и паспорта занимала как минимум неделю, сейчас выписку можно получить за 3-5 дней. Назначение выписки По тому, что указано в выписке из ЕГРН, уже можно понять, зачем она нужна — для подтверждения информации о недвижимости. Как и многие подобные документы, она может потерять актуальность. Причем в законе сроки действия выписки из ЕГРН никак не указываются, а вот банки, нотариусы, суды и госучреждения обычно устанавливают четкий срок — 30 дней с момента получения. Ситуации, когда потребуется заказать выписку: Перед продажей принадлежащего вам объекта недвижимости. Выписка позволит доказать, что квартира действительно принадлежит вам. Перед обращением в суд. Данные из документа помогут найти аргументы в пользу сохранения ваших прав на квартиру. Перед постановкой в очередь на жилье. Выписка докажет, что семья действительно нуждается в дополнительных квадратных метрах. Перед дарением квартиры или во время оформления наследства. Перед покупкой недвижимости в ипотеку . Банк обязательно потребует этот документ, чтобы проверить квартиру, на которую дает кредит. Можно получить выписку в бумажном и электронном виде. Первая дороже примерно в два раза, содержание же идентично. Документ выдается платно и бесплатно. Версия, за которую не нужно платить, это не официальная бумага, а просто данные на страничке сайта-посредника. Бесплатная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости часто заказывается, чтобы проверить, нет ли на квартире обременений. Делается это за несколько часов до сделки. Однако такой документ нельзя использовать в суде или у нотариуса. Чтобы официально заверить куплю-продажу или другое действие с недвижимостью, необходимо получить заверенную выписку, заплатив за это пошлину. Как получить выписку из ЕГРН Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости может быть выдана разными организациями: Напрямую Росреестром. Заказ документа делается на сайте учреждения, там же оплачивается госпошлина. С физических лиц берется 300 рублей и более, юридическим придется заплатить от 950 рублей. МФЦ. Вариант подходит для тех, кто хочет получить документ лично на бумаге, а не на электронную почту. Сайтами-посредниками, например, "Госуслуги". Независимо от того, где вы закажете документ, содержание его будет идентичным. Главное — правильно выбрать сведения, которые вам требуются. Так, расширенная выписка ЕГРН содержит более полную информацию о переходе прав, особенностях объекта и т. д. Не забывайте, что Росреестр выдает разные документы: от стандартных выписок, что заменяют кадастровый паспорт, до бумаг о признании правообладателя недееспособным. В зависимости от типа необходимого вам документа рассчитывается и госпошлина. Сделки с недвижимостью нередко преподносят участникам неприятные сюрпризы, требуют знания разных тонкостей. Поэтому при купле-продаже или других сложных манипуляциях с квартирой лучше заручиться помощью специалиста. Грамотный риелтор подробно объяснит, что нужно для выписки из ЕГРН, какие документы потребуются дополнительно и сколько стоит такая услуга.

Многие клиенты риелторов, желающие инвестировать деньги, а не купить себе квартиру, не знают, что такое коммерческая недвижимость. Поэтому они не задумываются, что для вложения денег можно выбрать не только обычную студию или однушку под сдачу, а, например, офис или магазин. Поговорим о том, что входит в коммерческую недвижимость и выгодно ли ее покупать. Определение Что означает «коммерческая недвижимость»? Это сборный термин, под которым понимаются любые объекты недвижимости, где не могут на постоянной основе проживать люди. Наиболее очевидные примеры: кафе, ресторан, офис, магазин, гостиница и т. д. Опытные риелторы выделяют следующие виды коммерческой недвижимости: Помещение свободного назначения, которое можно использовать для любой цели. В них обычно устраивают спорткомплексы, бары, отели и другие объекты сферы обслуживания. Под розничную торговлю. Они предназначены для различных магазинов, салонов, аптек. Офисные. К этой категории относятся как крупные офисные центры, где находится множество представительств разных компаний, так и здания с одним собственником — какой-нибудь крупной корпорацией. Индустриальные. К этой разновидности относятся различные производственные объекты, а также складские помещения. Социальные. Больницы, медицинские центры, аэропорты, вокзалы — это далеко не все категории объектов, что относятся к коммерческой недвижимости социального назначения. Объединяет данные здания одно: они важны не для отдельного человека или компании, а для функционирования общества, поддержки населения страны. Апартаменты . О них мы уже рассказывали. Это условно жилая недвижимость. Обычно такие «квартиры» сдаются на сутки, но бывает, что люди в них живут постоянно. Правда, сделать прописку в апартаментах проблемно. У каждого типа свои особенности, но практически все они довольно прибыльны и оправдывают вложения в долгосрочной перспективе. Но, если вы хотите инвестировать в подобные объекты, нужно помнить, что управлять такими квадратными метрами нужно иначе, нежели обычной квартирой. Какую коммерческую недвижимость выгоднее покупать? Все зависит от ваших ожиданий: бюджета, планируемых сроков окупаемости, ценностей. Однако многие сходятся на том, что наиболее простой и дешевый вариант — складское помещение. Оно требует минимум обслуживания, стоит недорого и всегда востребовано. Особый вид коммерческой недвижимости Отдельно стоит сказать о площадях свободного назначения. Они хороши тем, что в законе не прописано инструкций о том, что именно в них должно располагаться. Это означает, что правила устанавливает владелец. Преимущества такой недвижимости: Универсальность. Нет ограничений, значит, помещение легче сдать, ведь там может находиться практически любой объект. Оснащенность. Обычно помещения свободного назначения уже имеют все необходимые коммуникации (водоснабжение, электроснабжение, отопление). Большой спрос. Относительная свобода действий и возможность договориться с владельцем о тонкостях использования помещений привлекает арендаторов. Именно поэтому многие инвесторы рассматривают в первую очередь помещения свободного назначения. Коммерческая и жилая: в чем разница? Многие спрашивают: что выгоднее — коммерческая или жилая недвижимость? Все зависит от ваших целей. Если вы хотите приобрести жилье для своей семьи, конечно, выгоднее потратить деньги на обычную квартиру. Инвесторам же нужны апартаменты. А вообще, вопрос выгоды обычно возникает, когда речь идет о коммерческой недвижимости, потому что использование ее для систематического получения прибыли — это нормальная практика. Более того, это одно из свойств таких объектов. Их покупают, чтобы вести предпринимательскую деятельность. Другие моменты, которые отличают коммерческие объекты от жилых: Их обычно сдают или перепродают — это наиболее выгодный вариант владения. Аренда дает производителю, продавцу продукта или тому, кто оказывает услуги, мобильность, а владельцу здания — возможность спокойно зарабатывать. В них часто большие коммунальные платежи. Это обусловлено тем, что квадратные метры покупаются для получения прибыли, а значит, с владельца можно спросить больше. Налоги на недвижимость рассчитываются в зависимости от владельца — физического или юридического лица и т. д. Кстати, ипотека под коммерческую недвижимость тоже бывает, но проценты чаще всего весьма высоки. Выгодно ли сдавать коммерческую недвижимость? Определенно да. Но многое зависит от объекта. Важно, где находится будущий магазин, удобно ли он расположен, нет ли рядом мест, которые могут негативно повлиять на бизнес. Не забывайте, что COVID-19 сильно изменил подходы к бизнесу. Многие виды коммерческой недвижимости стали просто не нужны. Например, все больше людей перебираются из офисов в собственные квартиры. И работодателям выгодна такая схема, ведь они могут освободить пустые помещения и не тратиться на аренду. Поэтому, прежде чем выбирать объект, обдумайте, кому именно и для каких целей вы будете его сдавать. Если у вас значительный капитал, который вы хотите вложить на длительный срок, то выгоднее купить не квартиру под аренду, а коммерческую недвижимость. В ее покупке и обслуживании есть различные тонкости, но выгодный договор с арендатором оправдает все сложности. Главное — правильно выбрать объект.

Нередко при покупке квартиры человек обзаводится неприятными соседями — различными домашними насекомыми. Конечно, от них хочется поскорее избавиться. Мы уже говорили о средствах против клопов и тараканов , тема статьи сегодня — как навсегда избавиться от муравьев в доме. Откуда берутся муравьи Если вы хотите избавиться от домашних муравьев навсегда, нужно понимать причины, по которым они появились в вашем доме. Чаще всего в квартирах заводятся мелкие рыжие насекомые. Они не строят муравейников, просто селятся там, где получится. Обычно это темные укромные места вроде пространства за плинтусом. Обычно насекомые не берутся из ниоткуда: сначала приходит один муравьишка — лазутчик. Если он находит место для жилья и еду, он возвращается к колонии и приводит всех ее обитателей. Снизить риск появления незваных гостей можно, если тщательно следить за чистотой на кухне и в ванной. Насекомых привлекает влажность и запах гниющей еды. Строго соблюдая нормы гигиены, вы сможете как вывести рыжих муравьев из квартиры, так и предотвратить приход новой колонии. В доме завелись черные муравьи? Скорее всего, неподалеку муравейник и они проложили по вашему жилью рабочую тропу. Проследите, куда они ползут, заделайте вход и используйте средства отпугивания: уксус, раствор гвоздичного масла и т. д. Если нашли на участке муравейник, засыпьте его манкой, кукурузной мукой или смешанной с сахарным сиропом кофейной гущей. Чем можно вывести муравьев Разбираться, как вывести муравьев из квартиры, нужно сразу, как заметили первых насекомых. Не откладывайте: если они расплодятся, вы замучаетесь находить колонии в разных местах кухни и ванной. С момента обнаружения сделайте следующее: Уберите всю еду в холодильник, даже хлеб, крупы и макароны. Если в крупах вы уже нашли муравьев, продукты придется выкинуть. Овощи можно вынести на балкон. Некоторые продукты, предварительно тщательно перетряхнув, унести в гостиную. Но не забывайте: все, что вы оставите вне холодильника, будет привлекать насекомых. Сделайте генеральную уборку. Убедитесь, что нигде не осталось следов от пищи. Опрыскайте все плинтусы и укромные места на кухне раствором уксуса, муравьи его не переносят. Вместо уксуса можно использовать раствор нашатыря (100 мл на 1000 мл воды). Но первые 15 минут придется вдыхать не самый приятный аромат. Предприняв указанные меры, начинайте решать, чем можно вывести рыжих муравьев. Средств много, выбирайте то, которое кажется наиболее надежным и эффективным лично вам. Отпугнуть насекомых можно с помощью сока свежего лимона, полыни, петрушки, лаванды, мяты. Хорошо действуют не только сами растения, но и эфирные масла с их ароматом. Они не только отпугивают разных вредителей, но и создают приятную атмосферу в помещении, перебивая другие запахи. Как вывести рыжих муравьев домашними средствами Существует множество вариантов народных методов избавления от насекомых в доме. Советы, чем вывести маленьких рыжих муравьев из квартиры, передаются от хозяйки к хозяйке, от родителей к детям. Но фактически ни одно из домашних средств не имеет стопроцентной эффективности. Однако ради безопасности детей и домашних животных можно начать с них. Если колония маленькая, они часто помогают. Для избавления от насекомых можно использовать: Борную кислоту. Ее смешивают с вареным куриным желтком, добавляя в смесь сахарный сироп или мед. Потом шарики раскладывают рядом с местами, где живут муравьи. Буру. Ее готовят так же, как и борную кислоту. Соду. В качестве отравы используется смесь из соды, воды и сахара в равных долях. Концентрированный раствор сахара или меда с подмешанной борной кислотой или бурой. Капли раствора наносят на поверхность, где ползают насекомые. Бутылки с налитым сахаром или сиропом. В них муравьи тонут. Средство малоэффективное, но может уберечь от лазутчиков. Мел. Им можно перечеркнуть дорожки, по которым ходят букашки. Избавиться от домашних муравьев быстро таким способом не получится, но можно защитить шкафы, овощи, другие помещения. Острый перец — свежие или сушеные стручки отпугивают насекомых. Смесь дрожжей с сахаром. Ее раскладывают кучками в местах обитания насекомых. Кофейную гущу (желательно смешать с сахарным сиропом). Она отпугивает муравьев и помогает защитить растения от их посягательств. Кукурузную муку, манную крупу. Ее муравьи воспринимают как еду, но она для них вредна. Большинство этих методов хороши тем, что безопасны для детей и домашних животных. Но именно поэтому они не на 100% эффективны. Если для вас важно навсегда избавиться от домашних муравьев в квартире, используйте яды и услуги специализированных компаний. Чем вывести домашних муравьев навсегда: современная химия Специалисты утверждают, что наиболее надежный метод избавления от муравьев — вызов команды, которая обрабатывает помещение ядовитым газом. Частички средства оседают на поверхности пола, задних стенках шкафов, проникают в самые мелкие щели. Многие вещества не только травят текущую колонию, но и защищают жилье от новых подселенцев в течение нескольких лет (обычно примерно 2-3 года). Для человека и домашних животных современные яды практически безопасны. В них содержится то же действующее вещество, что и в средствах от блох. Правда, принимать его в пищу не рекомендуется, поэтому перед обработкой нужно убрать всю еду и посуду с кухни, а потом вымыть каждую тарелку. Влажную уборку в помещении делают через 2-3 дня после обработки. Можно использовать инсектициды. Эффективны средства в виде гелей. В отличие от аэрозолей они не распыляются в воздухе, а значит, не оседают на продуктах и посуде. Если в доме завелись насекомые, нужно избавляться от них сразу. Особенно это касается новостроек , где незваные гости обычно появляются вместе с вещами и коробками, то есть еще не имеют постоянного гнезда, потому и вывести их легче. Используйте наши рекомендации, чтобы вывести домашних муравьев из квартиры и навсегда про них забыть.