Квартира для инвестиций: как не прогадать?

В этой статье Александр Лаврентьев поделится советами, как грамотно подобрать новостройку для инвестиции.

На что обратить внимание?

Сначала мы советуем вам ответить себе на несколько вопросов:

1. Сколько лет я планирую «держать» квартиру?
2. Какую начальную сумму я буду инвестировать и какой ежемесячный платеж вносить?
3. Сколько я готов ждать, пока мои вложения окупятся?

Что вам могут посоветовать “Новые метры”?

1. Покупать не то, что нравиться, а то, с чего можно получить максимальную прибыль (об этом подробно рассказываем на наших бесплатных консультациях).

2. Смотреть на «имя» застройщика и его выполнение обязательств.

3. Проанализировать предложения конкурентов в локации.

4. Изучать пятна застройки, кадастровый план, кто и что ещё постоят вблизи вашего комплекса

5. Подбирать ипотечную ставку, исходя из срока кредита, соотносить цену и программу дохода.

В связи с этим образуется логичный вопрос: “Какую квартиру купить, чтобы в будущем зарабатывать на ней больше конкурентов?”.

• Самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры.
• Квартира с современным ремонтом будет большим преимуществом, люди готовы переплачивать за хороший ремонт.
• Метро давно не самый главный фактор при сдачи жилья, смотрите локацию, где будет меньше конкурентов.
• Панорамные балконы есть во всех классах жилья, благоустроенная лаунж-зона на нем тоже выделит вас среди множества объявлений.
• Планировки евроформата тоже пользуются большим спросом.

Обратите внимание и на основные признаки ликвидности разных сегментов жилья:

• Эконом-класс. Минимальный набор опций: лифт, детская площадка, магазины на 1 этаже, парковка.
• Комфорт-класс/Бизнес-Лайт – ландшафтное озеленение, дизайнерские парадные, подземный паркинг, спортивные площадки и разновозрастные детские.
• Бизнес/Премиум - интересная локация, средняя этажность, до 6 кв на этаже, дорогая облицовка фасада и материалы внутренней отделки, высота потолков от 3 метров.
• Элитная недвижимость – центр города, клубные дома или дома с историей, обычно до 100 квартир в комплексе, внесены в белую книгу Санкт-Петербурга.

Признаки ликвидного жилья в эконом-классе

К сожалению, никто не застрахован от ошибок. Если выбирать квартиру самостоятельно, и при этом не знать всех тонкостей и нюансов, то существует большая вероятность, что вы столкнетесь к неликвидным жильем, и все планы по инвестированию обнулятся.

Как этого избежать?

Первое – записаться на бесплатную консультацию в Новые метры”.

Второе – следовать нижеперечисленным советам.

Ликвидное жилье обладает следующими яркими признаками:

1. современная чистовая отделка;

2. закрытая территория;

3. детские и спортивные площадки;

4. известный крупный застройщик;

5. есть субсидированные ипотечные программы;

6. крупные метражи квартир;

7. наличие паркинга;

8. большие балконы и кухни.

Что делать, если вы не имеете официального дохода, но при этом хотите инвестировать в новостройку?

Существует несколько “рабочих” вариантов:

• Рассрочка от застройщика на период строительства. Подходит тем, кому нужно добрать небольшую сумму или кто готов выплачивать сумму большими платежами.

• Ипотека по 2-м документам ( Паспорт, Снилс). Подходит для всех, у кого хорошая кредитная история и есть гражданство РФ.

• Привлечь созаемщика с официальным доходом.

• Сделать справку по форме банка у работодателя, в которой указываете вашу реальную зарплату, но не указываете уплаченный налог.

Очень надеемся, что наши советы помогут вам подобрать самое выгодное предложение на рынке! Вы также можете общаться к нам, и мы бесплатно подберем объект для максимальной прибыли, исходя из конкретно вашей ситуации!