Приемка квартиры в новостройке: краткий гайд

Принимать свою достроенную квартиру – это счастливое событие и большая радость. Несмотря на новизну ЖК, при при приемке квартиры вы можете столкнуться с некоторыми трудностями. Чтобы у вас не осталось вопросов без ответов, мы собрали самые актуальные пункты, на которые вы можете опираться при получении заветных ключей.

Что такое приемка квартиры

Приемка квартиры является обязательным условием передачи жилья от застройщика к покупателю. Она состоит из трех (не говорим, что простых) этапов:

1. приглашения на осмотр квартиры;
2. самого осмотра квартиры;
3. подписания акта приема-передачи.

При осмотре будущий дольщик должен будет убедиться в том, что строительная компания выполнила перед ним все обязательства, а его жилье соответствует всем строительным нормативам и является безопасным для пребывания.

Какие документы нужны для принятия квартиры

В офисе продаж застройщик должен показать вам следующие документы (советуем их записать или заскринить):

• разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию;
• документ о присвоении дому почтового адреса;
• ЗОС (заключение о соответствии требованиям).Документ включает информацию о застройщике, объекте, проверяет разрешения на строительство, реставрацию, ремонт, сроки работ и выносит результат проверки.

На что обратить внимание при осмотре

Мы понимаем, что вы долго ждали этот момент, однако рекомендуем отнестись к данной процедуре разумной и с “холодной” головой. В первую очередь вы должны зафиксировать состояние:

• стен, полов, потолков

Они должны быть ровными, гладкими, без трещин, дырок, сильных отклонений и других неровностей;

• труб, кранов, радиаторов отопления

Подтеков, вмятин и повреждений быть не должно;

• окон и стеклопакетов

Неправильно выполненное остекление, либо повреждение стеклопакетов не может оставаться незамеченным;

• коммуникации

Элeктpoceть и тpyбы дoлжны быть пoдвeдeны coглacнo плaнy;

• вентиляция

Ее можно проверить старым-добрым способом с помощью листа бумаги или горящей спички.

Как не принять квартиру, если нашлись недостатки

Если вы нашли большие недочеты, то ни в коем случае не подписывайте акт сдачи-приемки. Квартира - это не товар с маркетплейса, который можно легко вернуть назад. Поэтому отнеситесь к этому с должным вниманием и запишите в дефектный акт все, что вас не устроило.

Важный момент: он должен быть составлен в двух экземплярах и должен быть подписан как покупателем, так и застройщиком.

Устранение недочетов занимает приблизительно 2-3 недели. После этого вас должны пригласить на повторную приемку.

Второй важный момент: согласно статье 7 Ф3 №114, зacтpoйщик обязaн пpeдocтaвить гарантию нa oбъeкт. Поэтому даже если вы обнаружили существенные недочеты после подписания акта, то застройщик и в этом случае будет должен рассмотреть вашу претензию.

Можно ли делегировать эти обязанности профессионалу

Да, чтобы сэкономить ваше время и нервы, существуют услуги профессиональной приемки недвижимости. В этом случае профессиональный и опытный инженер-строитель примет (или нет) вашу квартиру со всей строгостью строительных норм.