Как проверить надежность застройщика при покупке новостройки: 7 важных шагов

Наверное, самое сложное при покупке квартиры в новостройке — даже не собрать сумму или найти подходящую квартиру, а разобраться, с каким застройщиком стоит сотрудничать, а какому доверять нельзя. Цена ошибочного выбора может исчисляться миллионами рублей, поэтому важно найти действительно надежного девелопера. Но как это сделать? Рассказываем, как проверить надежность застройщика при покупке новостройки.

Найдите готовые дома этого застройщика

Самый простой, но очень результативный способ, как проверить застройщика при покупке квартиры, — это осмотреть уже построенные им дома. Поезжайте прямо к этим новостройкам и посмотрите их. Обращайте внимание на все:

• Насколько хорошо и грамотно спланирован район. Есть ли там парковка, детская площадка, школы, магазины — смотрите сами, какие объекты вам наиболее важны.
• Насколько качественная внешняя отделка у дома. Трещины в фундаменте, осыпающаяся штукатурка или отваливающаяся плитка говорит о том, что дом построен некачественно, а значит, и внутренняя отделка не будет хорошей.
• Есть ли озеленение на районе и как в целом обстоят дела с экологией. Нет ли рядом мусоросжигательных заводов, подобных объектов, загрязняющих воздух, — их наличие говорит о том, что застройщику все равно, где строить объект.

Очень важно по возможности пообщаться с жильцами и узнать у них “из первых рук”, какого качества квартиры строит девелопер, вовремя ли он сдает все очереди объектов, какие недостатки и достоинства встречаются в недвижимости от этого застройщика.

Вам необязательно устраивать допрос жителям дома, сегодня все можно найти в интернете. Просто введите в поисковик название своего города, затем — застройщика или конкретного жилого квартала. Почитайте, о каких плюсах и минусах пишут уже купившие квартиры граждане.

Важно! Не пугайтесь минусов: они найдутся абсолютно у каждой квартиры. Тем более и сами люди могут быть необъективными или специфически оценивать свое жилье.

Читайте также: Как правильно принимать квартиру в новостройке у застройщика: пошаговая инструкция

Изучите сайт компании

Еще один быстрый и простой способ проверить застройщика перед покупкой квартиры — это посмотреть его сайт.

Начните с самого простого. Во-первых, у серьезного застройщика не может не быть сайта. Во-вторых, этот сайт должен адекватно выглядеть и на нем все должно работать. Вы должны без труда находить контакты компании, информацию о фирме и ее новостройках, возможности покупки в рассрочку, свободных площадях и т. д.

Но самое важное — на сайте должны быть представлены учредительные документы девелопера:

• Устав компании.
• Свидетельство о регистрации, а также о постановке на налоговый учет.
• Выписка из ЕГРЮЛ.

Если хотя бы одного из документов нет на сайте, но вам нравятся объекты застройщика, запросите недостающие бумаги, вам должны их предоставить. Если девелопер отказывается это делать, лучше с ним не связываться.

Из документов можно узнать много интересного и проверить застройщика при покупке новостройки. Так, например, можно посмотреть, совпадает ли дата регистрации со сроком работы компании, указанным на сайте. Многие девелоперы на сайтах “прибавляют” себе опыт работы, и это говорит не в их пользу.

Проверьте регистрацию и отсутствие банкротства

На сайте налоговой службы тут https://egrul.nalog.ru/index.html можно проверить дату регистрации компании девелопера. Сверьте ее с той, которую он указал на сайте.

После этого зайдите в картотеку арбитражных дел и посмотрите, не были ли предъявлены к девелоперу требования о банкротстве. Если такие сведения найдутся, откажитесь от покупки квартиры у этого застройщика.

Тщательно проверьте документы заинтересовавшей новостройки

Чтобы проверить надежность застройщика при покупке новостройки, посмотрите документы на тот объект строительства, в котором вы хотели бы приобрести квартиру.

На сайте застройщика в обязательном порядке должно быть размещено разрешение на строительство новостройки, а также проектная декларация по ней. Изучите эти документы хотя бы бегло, ведь в них указаны важные сведения о новостройке: сроки строительства, финансовые риски и т. д.

Читайте также: Застройщик vs Риелтор: с кем лучше работать при покупке жилья в новостройке?

Посчитайте сроки строительства

Хороший надежный застройщик никогда не будет врать о сроках строительства и сдачи объектов. Поэтому попробуйте самостоятельно посчитать, не обманывает ли девелопер своих потенциальных клиентов.

Все зависит от материала, из которого строят дом:

• Кирпичные строятся не менее 2,5-3 лет.
• Одни из самых распространенных сегодня, монолитно-каркасные, строятся за 1,5-2 года.
• Панельные новостройки реально возвести за 7-10 месяцев.

Как получено финансирование?

Следующее, что мы советуем узнать, — откуда было получено первичное проектное финансирование. Здесь возможны два варианта:

• Застройщик продает квартиры еще на этапе котлована, т. е. получает деньги от первых покупателей.
• Девелопер получает первичное финансирование от крупного банка. Этот вариант считается лучшим: любое финансовое учреждение тщательно проверяет застройщика, поэтому вы можете быть уверены в его надежности и том, что дом будет сдан.

Проверьте договор долевого участия

Чаще (и безопаснее!) всего девелопер продает квартиры в своем строящемся доме при помощи договора долевого участия. Такой документ защищает от двойной продажи недвижимости, ведь ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации. А кроме того, в договор долевого участия вносят данные о сроках сдачи объекта. Если девелопер не успеет в указанный срок, он выплатит вам неустойку. А если дом не будет сдан вообще, вы имеете право потребовать свои деньги назад.

В договоре долевого участия надо прописывать:

• Строительный адрес объекта строительства, а также кадастровый номер участка застройки.
• Параметры покупаемой дольщиком квартиры: этаж, площадь, адрес и т. д.
• Сроки передачи квартиры дольщику.
• Способ и срок внесения оплаты за недвижимость.
• Гарантийные обязательства.

Купить квартиру в новостройке вы можете и по договору купли-продажи, но, пока дом не достроен, он нигде не регистрируется — вы сильно рискуете. Лучше берите квартиру по ДДУ.

Тщательно проверить застройщика перед покупкой квартиры не всегда бывает просто. Неопытного в этом деле человека достаточно легко обмануть, и цена обмана будет слишком высока. Поэтому мы советуем в случае опасений работать через риелторов, которые займутся всеми проверками за вас, сэкономят вам время, нервы и деньги. Обращайтесь!