Как правильно принимать квартиру в новостройке у застройщика: пошаговая инструкция

Покупка квартиры — волнительный момент, но еще более волнительно принимать свою квартиру от застройщика, когда дом только сдали. Нужно проверить огромное количество мелочей, не пропустить серьезные огрехи и решить, принимать ли помещение. В этой статье мы расскажем вам подробно, как принимать квартиру в новостройке у застройщика без ошибок.

Этапы приемки квартиры

В целом процесс принятия квартиры можно разделить на 4 этапа:

1. Застройщик получает разрешение на введение здания в эксплуатацию.
2. Девелопер уведомляет дольщиков о том, что квартира готова к сдаче. Вам должно прийти заказное письмо с уведомлением, но иногда застройщик может еще дополнительно позвонить вам.
3. Вам нужно подтвердить свою готовность провести приемку. Т. е. вы должны записаться на осмотр квартиры. Подтверждать готовность надо в течение недели, если иное не указано в вашем договоре долевого участия.
4. В течение 2 месяцев вам надо приехать и осмотреть квартиру лично, после чего подписать акт приемки (если вас устраивает результат) или написать претензию (если вы нашли недостатки).
5. Если в течение 2 месяцев вы не являетесь на приемку, то застройщик подписывает акт в одностороннем порядке. Если в квартире будут недочеты, вы уже не сможете написать претензию на их устранение.

Читайте также: Застройщик vs Риелтор: с кем лучше работать при покупке жилья в новостройке?

Подготовка к приемке: что взять с собой

Непосредственно перед тем, как отправляться принимать квартиру в новостройке, нужно еще раз тщательно изучить проектную документацию и договор долевого участия. Посмотрите (а лучше — запишите, чтобы не забыть), какие материалы должны быть использованы при отделке, какая конфигурация окон, общая площадь, из чего должны быть изготовлены двери, какая сантехника установлена, где находятся стены и т. д.

Что надо взять с собой, чтобы правильно принять квартиру у застройщика:

1. ДДУ и свой паспорт.
2. Рулетку, чтобы проверить площадь каждой комнаты и общую.
3. Фонарик — чтобы при необходимости можно было подсветить темные углы.
4. Уровень — поможет проверить, насколько ровные стены, полы, откосы и т. д.
5. Лампочку — сможете проверить работу патронов.
6. Зарядку для телефона — самый простой способ проверить работоспособность розеток.
7. Свечку и зажигалку — по движению пламени можно определить наличие щелей в окнах, а также проверить, работает ли вентиляция.
8. Стикеры, смываемый маркер, малярный скотч, мел, карандаш — выберите что-то из этого списка для того, чтобы отмечать недостатки.

Как правильно принять квартиру от застройщика: подробная инструкция

А теперь предлагаем вам пошаговую инструкцию о том, как принимать новую квартиру у застройщика. Для примера мы возьмем предчистовую отделку, т. к. она наиболее популярна у девелоперов. Следуйте шагам, и точно ничего не упустите из виду.

Шаг 1: проверяем документы

Это можно сделать и в офисе девелопера еще до осмотра квартиры. Помимо введения в эксплуатацию, должны присутствовать кадастровый и техпаспорт, документы на счетчики, гарантийные бумаги на двери, окна, экспликация.

Шаг 2: осматриваем подъезд

Некоторые считают это лишним, однако если подъезд еще не готов, то вы постоянно будете носить из него строительную пыль в свою квартиру. Кроме того, плохо закрывающиеся двери и окна — ущерб вашей безопасности.

Жителям верхних этажей обязательно надо проверить работу лифта, ведь вы наверняка будете делать ремонт и не захотите носить стройматериалы пешком по лестнице.

Шаг 3: проверяем двери

Проверяйте внешний вид: на двери не должно быть царапин, сколов, трещин. Должен быть глазок, ручка и замки не должны заедать. Откройте дверь и отпустите ее: она не должна отклоняться ни в какую сторону сама по себе — это признак того, что ее установили правильно. Если установлен звонок, проверьте его работоспособность.

Шаг 4: сверяем площадь квартиры

Для этого понадобится рулетка: сделайте собственные замеры и сверьте с проектной документацией, совпадает ли реальный метраж с указанным.

Шаг 5: проверка окон

С окнами поступаем аналогично: смотрим, нет ли царапин, сколов. Проверяем работу ручек, прислушиваемся, нет ли скрипов. Также при закрытых окнах нужно зажечь свечу и посмотреть, не отклоняется ли пламя. Если это происходит, значит, есть щели.

Шаг 6: проверяем отделку стен, пола, потолка

Предчистовая отделка предполагает наличие покрытия на полу, стенах. Сверьте, те ли материалы указаны в ДДУ, насколько качественно выполнена отделка. Посмотрите, нет ли нигде плесени, мокрых пятен.

Походите по полу по всем комнатам: не проваливается ли нигде ламинат, линолеум, не скрипит ли паркет и т. д.

Проверьте высоту потолков в разных точках разных комнат: она должна быть одинаковой и совпадать с документацией.

Шаг 7: изучаем проводку

Здесь вам как раз понадобится зарядка для телефона и лампочка.

Важно! Если по проекту не предусмотрены розетки, у вас просто торчат провода, пригласите проверить их электрика, не рискуйте делать это самостоятельно.

Шаг 8: проверка вентиляции

И вновь понадобится свечка. Закройте дверь и приоткройте окно, а затем поднесите зажженную свечу к шахте. Пламя свечи должно тянуть внутрь вентиляции.

Шаг 9: Проверяем сантехнику, водоснабжение и канализацию

Все краны должны работать идеально, сантехника должна быть целой, без царапин и сколов. Проверяйте, не текут ли краны, бачок, раковина — все это случается нередко в новостройках.

Посмотрите, совпадают ли номера счетчиков с указанными в документации.

Если где-то есть подтеки, сырость, отметьте это в дефектном акте.

Принимать ли квартиру с недостатками

Что делать, если жилье с недостатками? Если они совсем незначительные и их устранение не займет много времени и средств, можете подписывать акт осмотра (дефектная ведомость) квартиры и акт приемки-передачи.

Кроме того, вы можете подписать акт осмотра и приемки-передачи с условием того, что недостатки будут устранены в оговоренный вами срок. В этом случае вам уже отдадут ключи от жилья, но застройщик вынужден будет исправить недостатки.

Также вы можете не подписывать акт приемки-передачи, если нашли серьезные недостатки у жилья (в нем невозможно жить). Девелопер обязан их устранить, после чего вы вновь будете осматривать квартиру, т. е. все шаги надо будет пройти заново.

Что делать, если недостатки обнаружились позже

В течение минимум 5 лет дом находится на гарантии, так что в это время вы имеете право подать претензию на устранение недостатков, возникших по вине застройщика.

Надеемся, наша инструкция о том, как правильно принять квартиру от застройщика в новостройке, поможет вам все сделать правильно и получить именно такое жилье, о котором вы всегда мечтали. А если вы его еще не нашли, обращайтесь к нам — мы поможем найти вам квартиру мечты в новостройках Питера.