Когда речь заходит о сделках с недвижимостью, нередко возникает аббревиатура БТИ. В организацию с таким названием необходимо обращаться при строительстве объекта, во время купли-продажи и даже при оформлении дарения. В этой статье мы расскажем, что это за учреждение, что делает БТИ и почему без него нельзя обойтись. Что такое БТИ: расшифровка и чем занимается организация По большим буквам в названии понятно, что БТИ — это аббревиатура. Она составлена из первых букв трех слов «бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции». Основная задача БТИ — ведение базы данных по всем объектам недвижимости. У учреждения есть официальная аккредитация от государства. Основной задачей БТИ является ведение базы. В нее собирают информацию обо всех объектах недвижимости, включая те, что находятся на этапе строительства. Каталогизируются дома, дачи, квартиры, земельные участки, коммерческая недвижимость. В базу попадает информация о том, где находится объект, его основные характеристики, включая план. Данные очень подробные, благодаря им можно получить представление о постройке, узнать степень ее износа, срок службы и многое другое. Услуги БТИ Кроме собственно ведения базы данных, учреждение выдает справки и оказывает различные услуги физическим и юридическим лицам. Перечислим, чем занимается БТИ: Выдача технических паспортов, справок, выписок. Они могут потребоваться для регистрации права собственности или оценки стоимости недвижимости. Консультирование и предоставление выписок из базы. Проверка состояния занесенных в базу объектов, их оценка. БТИ и Росреестр Многие наши клиенты сначала не понимают, в чем разница между БТИ и Росреестром. На первый взгляд, эти две организации оказывают дублирующие услуги. Однако такое мнение ошибочно. У этих учреждений разные функции: БТИ занимается ведением базы недвижимости, ее оценкой, данными о ней. Бюро описывает объект, его характеристики. Росреестр регистрирует право собственности за юридическим или физическим лицом (предварительно проверяя корректность всех поданных документов). Раньше он также выдавал свидетельства, теперь все данные хранятся в электронном виде, а информацию по собственнику можно получить с помощью выписки из ЕГРН. Она заменяет и кадастровый паспорт . Документы, которые можно получить в БТИ — краткий FAQ Разнообразные выписки, техпаспорта, техпланы, экспликации могут потребоваться физическим и юридическим лицам для разных задач. Чаще всего это передача прав собственности на недвижимость, ведение бухгалтерии, расчет налога и т. д. Ответим на самые частые вопросы, которые возникают у наших клиентов, когда мы говорим о посещении бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции. Справка БТИ — что это? Справки бывают разные, но под справкой БТИ обычно подразумевают два документа. Первый — это справка о наличии собственности. На данный момент она используется, чтобы подтвердить право владения недвижимостью, которое было зарегистрировано до 1998 года. Если квартира, дача, дом покупались после, обращаться нужно в Росреестр. Второй — справка об отсутствии собственности. Ее обычно выдают, если нужно подтвердить, что на человека не оформлена квартира или другая недвижимость. Требуется подобный документ при разделе имущества супругов, для участия в государственных программах поддержки и др. Паспорт БТИ на дом — что это? Паспорт БТИ — это документ технической инвентаризации. В нем содержатся общие характеристики недвижимости, а также информация о ее состоянии, износе. Часто используется для проведения оценки квартиры, постройки. При возведении нового объекта на него обязательно оформляется такой паспорт. Выписка из БТИ на квартиру — что это? Выписка — это документ установленного образца, который заполняется данными из техпаспорта объекта. В ней содержится краткое техническое описание, функциональное назначение постройки, адрес и данные владельца. Выписка может делаться по нескольким типовым формам. Что такое архивная справка БТИ? Архивная справка обычно запрашивается государственными структурами, банками. Главная ее задача — подтвердить, что на объект не наложено обременение. Как получить паспорт БТИ Для получения паспорта БТИ необходимо подготовить пакет документов. В него входит заявление (образец обычно дает риелтор), удостоверение личности собственника или доверенность, а также бумаги, подтверждающие право собственности. Подать бумаги можно тремя стандартными способами: Собственно в БТИ, обратившись к ответственному сотруднику. Через МФЦ. Там вам помогут оформить все документы, но сроки выдачи справок и паспорта увеличатся на 2-3 дня. Онлайн через Госуслуги. В некоторых регионах можно сделать заявку через сайт БТИ, для жителей Москвы имеется портал мэра, где можно заказать практически любой документ. Онлайн получится заказать не все возможные услуги БТИ, но технический паспорт заказать можно. А вот проект перепланировки придется заверять лично. В среднем БТИ выдает документы в течение 20 рабочих дней, иногда до месяца. Все зависит от того, что именно и на какой объект вам требуется. За технический паспорт придется заплатить около полутора тысяч, за выписку — 600 рублей, за справки — от 100 до 300 рублей, в зависимости от содержания. Теперь вы знаете, что такое БТИ, какова его расшифровка и чем занимается эта организация. При необходимости вы можете воспользоваться их услугами. Но практика показывает, что проще поручить эту задачу риелтору. Так вы сэкономите время на подготовке заявлений и документов и сможете планировать ремонт в новой квартире , а не бегать с документами по инстанциям.

В сфере недвижимости все чаще всплывает термин «кондоминиум». Долгое время он существовал, но практически не использовался. Сейчас же его употребляют, когда говорят, например, о недвижимости в Таиланде, США, других странах. В России слово использовалось довольно долго, но потом вышло из обихода. Для этого понятия теперь есть другие термины. Поговорим об этом подробнее. Кондоминиум в России — что это такое? Современное понятие термина в России определяется ФЗ №72 от 15 июня 1996 года. Закон определял, что кондоминиум — это совокупность земельного участка, зданий, ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома. Именно этой расшифровки придерживаются эксперты, когда используют термин сегодня (хотя они стараются его избегать). Однако в 2005 году в законодательство были внесены определенные поправки, которые исключили понятие «кондоминиум» из законов вовсе. Сегодня вместо него используется термин ТСЖ — товарищество собственников жилья. Если говорить простыми словами, кондоминиум — это форма собственности, когда один объект недвижимости принадлежит частично частным лицам (квартиры), частично находится в долевой собственности (общие помещения). То есть каждый владелец квартиры является еще и собственником частички подъезда, придомовой территории, крыши, парковки. Это формирует особый подход к обслуживанию жилья. Каждый владелец кондоминиума старается что-то вложить в обустройство общей территории, так как она принадлежит и ему лично тоже. Какие функции берет на себя кондоминиум Как уже упоминалось, в России кондоминиума на текущий момент не существует. Но очень похожие функции у товарищества собственников жилья. Его может организовать любой многоквартирный дом, если в нем живет инициативная группа, готовая взять на себя дополнительную работу по обслуживанию здания. Если говорить о ТСЖ как о разновидности кондоминиума, то можно выделить следующие функции организации: Контроль над ресурсоснабжающими компаниями. Задача ТСЖ в том, чтобы заключать договоры с поставщиками холодной и горячей воды, электроэнергии, газа, проверять их работу и выставлять претензии, если требуется. Ремонт и обслуживание дома. В ТСЖ решается, к какой организации можно обратиться за выполнением капитального ремонта, кто будет выполнять уход за подъездом и т. д. Обустройство придомовой территории и других площадей общего пользования согласно стандартам обслуживания многоквартирного дома. Для этой цели формируется годовой план, который обсуждается со всеми жильцами. ТСЖ реализует его и отчитывается перед собственниками. Самостоятельное управление многоквартирным домом — задача не из простых. Это фактически бизнес, который нужно вести аккуратно и последовательно. Но организация ТСЖ дает немало преимуществ, например, вы будете видеть, куда идут коммунальные платежи, решать проблемы дома в максимально короткие сроки, не ожидая пока УК ответит на заявки еще пары десятков зданий в районе. Кондо-отель — разновидность кондоминиума В Таиланде, Европе и США кондо, как часто сокращают кондоминиумы, используются в качестве апарт-отелей. Классический кондо-отель похож на обычный гостиничный комплекс, нередко он даже получает 5 звезд. Но принадлежит он не только управляющей компании, но и отдельным частным лицам. Это сделано для того, чтобы снизить риски вложений из-за сезонности туристического бизнеса. Много мелких инвесторов оказываются более устойчивы в низкий сезон и в кризис, чем одна большая компания. В обычных случаях инвесторы приобретают акции компании, но не тогда, когда дело касается гостиниц типа кондоминиум. Здесь на продажу выставляются отдельные юниты — студии или квартиры из нескольких комнат. Нередко владельцы покупают такое жилье не просто под сдачу, но и для того, чтобы самим приезжать на отдых на неделю-две. Правда не все кондо-отели это позволяют. Управляет кондо-отелем оператор, который получает от 30 до 60% прибыли. На эти деньги он обязуется привлекать клиентов, обслуживать номера, вести хозяйство, нанимать людей. Обязанностью владельца юнита становится покупка мебели: раз в пять лет жилое пространство полностью обставляется заново. Популярность отелей-кондоминиумов объясняется тем, что они не только позволяют вложить деньги с высокой прибылью, но и значительно снижают риски от инвестиций. Такой формат считается одним из самых безопасных вариантов инвестирования, поэтому большинство зажиточных американцев и европейцев им пользуются. Есть еще один вид кондо-отелей, когда недвижимость выкупается несколькими собственниками, которые организуют прием туристов своими силами. Подобный формат чаще встречается в курортных странах, в том же Таиланде. До пятизвездочного сервис, конечно, не дотягивает, напротив, нередко это становится недорогим вариантом съемного жилья. Соседями обычно выступают пара туристов и сам владелец юнита — квартиры. Как видите, определение дома-кондоминиума изменяется в зависимости от того, о какой стране речь. Но в последнее время этот термин используется, когда речь идет об отелях или жилых комплексах в других странах. Поэтому, если вы слышите, что кто-то собирается купить квартиру в кондоминиуме, скорее всего, сделка планируется в Таиланде, США или других странах, где такой формат жилья популярен.

Семьи, которые ищут просторное жилье, все чаще задумываются о покупке дома. Но коттеджи стоят дорого, а классические домики в деревне не всегда удовлетворяют потребность в комфорте. Неким переходным звеном между собственным коттеджем и квартирой в многоэтажке можно назвать duplex-дом. В этой статье мы разберем, что это такое — дуплекс и каковы преимущества такого типа жилья. Квартира-дуплекс — что это такое? Дуплекс — это сравнительно новый для России формат недвижимости. Он представляет собой частный дом на две семьи. У каждой свое жилое пространство, но может быть общий вход (последнее время все больше построек с отдельными подъездами). Квартира-дуплекс чаще всего имеет два этажа, редко — три. Планировка и архитектурные особенности Как и любое жилье, дуплекс может быть выполнен в разных стилевых или планировочных решениях. Но типовые здания строят по примерно одинаковым канонам. Большинство видов дуплексов объединяют следующие особенности: На первом этаже размещаются подсобные помещения, кухня, а также гостиная для приема гостей. Второй этаж делают зоной отдыха, располагая там спальни и личные комнаты. Туалетов обычно два — по одному на этаж. Жилое пространство для каждой семьи имеет отдельный вход. Иногда подъезд один, но пространство, куда имеют доступ обе семьи, обычно небольшое. В каждой части дома устанавливаются индивидуальные счетчики на отопление, электроэнергию и др. При этом дом подключается ко всем коммуникациям по одной линии. Обычно рядом с дуплексом выделяется участок для ведения придомового хозяйства. Землю можно обустроить для отдыха, разбить на ней небольшой сад или огород для личных нужд. В некоторых коттеджных поселках бывают ограничения для деятельности на этом участке. Обе части дома оформляются в едином стиле, нередко полностью дублируют друг друга или имеют симметричный дизайн. Единообразие сохраняется только в фасаде и внешних признаках, внутри хозяева могут обустроить жилое пространство на свой вкус и даже сделать перепланировку (если она не затрагивает соседей). Чаще всего окна в дуплексе выходят на восток. Такой проект помогает уменьшить траты на освещение и на отопление. Большинство дуплексов двухэтажные, но есть и трехэтажные постройки. Обычно на верхнем этаже такого дома обустраивается какая-то комната отдыха, например, бильярдная, детская игровая или даже спортзал. Часто доступ туда открыт для обеих семей. Краткий FAQ: отличия от других видов недвижимости Чем отличается коттедж от дуплекса? Коттедж — это благоустроенный дом для одной семьи. Да, там может проживать несколько поколений и даже несколько семей, но предназначена недвижимость для одной ячейки общества. Дуплекс же изначально строится с расчетом на двух хозяев. В чем отличия дуплекса и таунхауса? Эти два формата жилья очень похожи. Но таунхаусы обычно строят целыми кварталами, где дома находятся рядом друг с другом. Часто таунхаус — это один длинный дом, где жилые секции соприкасаются стенами. Дуплекс же изначально рассчитан на две семьи и не более. Подробнее о таунхаусах мы писали отдельно в статье « Преимущества и недостатки таунхаусов, а также их отличия от квартир, домов, коттеджей и другого жилья ». Чем отличаются дуплекс и полудуплекс? Термин «полудуплекс» в недвижимости не используется, ведь он будет значить здание на одну семью, а это уже коттедж или просто дом. Зато оба термина есть в сфере телекоммуникаций. Они означают разные режим передачи данных. В чем разница между дуплексом и пентхаусом? Пентхаус — это квартира на верхних этажах небоскребов (как правило, с выходом на крышу). Такое жилье не предполагает наличия соседей, почти всегда имеет куда больший метраж, чем квартира в дуплексе. Подробнее о жилых апартаментах такого рода можно прочитать в нашей статье « Пентхаус — элитное жилье на крыше небоскреба ». Плюсы и минусы дуплексов У любого типа жилья есть свои преимущества и неприятные особенности. Однако duplex-дом открывает своим владельцам больше возможностей, чем приносит проблем. Перечислим кратко достоинства такого жилья и упомянем про недостатки дуплексов. Их мало, но они все же есть. Плюсы дуплексов Эксперты по недвижимости выделяют несколько однозначных преимуществ дуплекс-домов: Привлекательная цена. Конечно, покупка выйдет дороже, чем пришлось бы заплатить за двухкомнатную квартиру. Но такой дом существенно дешевле коттеджа. Наличие придомовой территории. Она порадует семьи с детьми, которые смогут гулять на чистой травке. Также рядом с домом предусмотрено место для машины. Минимум посторонних по сравнению с многоэтажкой. Рядом с вами будет жить десяток семей, а в непосредственном соседстве — только одна. Большая площадь. В среднем жилая площадь дуплекса составляет от 100 до 150 кв. метров. Это далеко не все преимущества, но наиболее явные. Часто именно эти факторы становятся решающими при выборе недвижимости для молодой семьи. Минусы дуплексов К недостаткам дуплексов относят: Необходимость делить заботы по обустройству дома с соседом. Если с ним не повезет, проблемы будут возникать регулярно. Часто изоляция стен между секциями оставляет желать лучшего. Соседей будет хорошо слышно, пока вы не решите проблему сами. Но многое зависит от типа жилья. В коттеджных поселках элитного класса тоже есть дуплексы, и они очень качественные. Придомовую территорию нужно будет как-то разделить с другим владельцем. Это может стать причиной конфликтов или неудобств. Теперь, взвесив все плюсы и минусы дуплексов, вы можете принять осознанное решение о такой покупке. Особенно подобный формат жилья стоит рассмотреть большим семьям, которые планируют покупать трехкомнатную квартиру и более. Также он заинтересует небольших инвесторов, желающих приобрести студию под сдачу: купив дуплекс в собственность полностью, вы сможете сдавать вторую половину. Это весьма удобно, ведь жильцы будут всегда под наблюдением. Дуплекс — это простой способ перебраться из города в загородное жилье, не нагружая себя полным комплексом забот о доме. Ведь часть трат на ремонт и обслуживание постройки вы будете делить с соседом.