Что лучше купить, дом или квартиру: учитываем все плюсы и минусы

10 июня 2021

При приобретении жилья перед многими встает сложный вопрос: что лучше купить, дом или квартиру. У каждого из вариантов есть свои преимущества и недостатки, поэтому дать однозначный ответ очень сложно. В этой статье мы попробуем выяснить, какие плюсы и минусы есть у дома и квартиры, что дешевле — строить дом или приобретать недвижимость в многоквартирном ЖК, а также как выбрать “свое” жилье, которое будет отвечать всем запросам.

Читайте также: Таунхаус или двухуровневая квартира: сравниваем и выбираем

Плюсы жизни в квартире

Кто-то называет квартиры “каменными коробками”, а жилые комплексы — “человейниками”, в которых негде развернуться. Однако многим городским жителям гораздо привычнее жить в многоквартирном доме поблизости от остановки, а также не думать, кто будет ремонтировать протекающую крышу или забитый мусоропровод.

Давайте выясним, какие плюсы есть у жизни в квартире.

Есть управляющая компания

Для многих именно этот пункт является решающим при выборе, что лучше купить, дом или квартиру. Вам не нужно ломать голову над тем, как организовать вывоз мусора, кто будет мыть подъезд или убирать двор. Обо всем заботятся соответствующие службы, управляющая компания. В доме же никто не будет чинить вашу крышу или заниматься гидроизоляцией фундамента, а мусор порой приходится выносить довольно далеко, на контейнерную площадку.

Защита от грабежей

Квартира более защищена от грабителей, нежели дом. Попытку проникнуть через окно или взломать дверь часто замечают соседи, они могут спугнуть воров. В частном доме за забором ваши соседи могут ничего не заметить. Система видеонаблюдения, частная охрана для дома решат проблему, но стоит все это недешево.

Более дешевое обслуживание

Дом обычно гораздо больше по площади, чем квартира, поэтому за отопление и электроэнергию придется платить кругленькую сумму. Кроме того, если у вас на участке разбит огород, то и расход воды будет немаленьким.

Прекрасная инфраструктура

Когда вы живете в квартире, у вас все рядом: школы, больницы, магазины, детские кружки, спортивные залы и т. д. Частные дома редко можно встретить в центре, чаще они располагаются за городом или на окраинах спальных районов. До школы, детского сада, больницы придется добираться довольно долго. Поэтому, если у вас есть ребенок и вы выбираете, что брать, дом или квартиру, учитывайте этот момент.

Нет проблем с транспортом

Как правило, ЖК располагаются вблизи дорог, до остановок общественного транспорта легко и быстро можно дойти пешком. Дома в пригороде таким похвастать не могут: многим приходится идти через весь коттеджный поселок до остановки. И хорошо, если дорога асфальтированная, погода хорошая, а на улице полдень. Представьте, каково это — идти в дождь ночью по грязи…

Минусы квартир

Конечно, недостатки у квартир тоже есть. Готовы ли вы с ними мириться?

Ограниченное пространство в каменных стенах

Многие жалуются, что в квартире “стены давят”. В обычных планировках пространство действительно очень ограничено. Особенно сложно приходится семьям с детьми: ребятишкам не хватает пространства, чтобы побегать, поиграть, не спотыкаясь об мебель.

Проблема с парковкой

Наши дворы, к сожалению, не рассчитаны на то количество машин, которое есть у жильцов. Поэтому многим просто некуда поставить свое авто после работы, приходится колесить по району и искать свободный уголок.

Неприятные соседи

Соседи сверху могут устроить потоп сразу после того, как вы сделали дорогой ремонт. А еще они бывают шумными, могут курить на балконе или в квартире, устраивать туалет из лифта…

Зависимость от коммунальщиков

Жители квартир часто жалуются, что отопление включают, только когда в квартире невозможно ходить без шубы, а отключают слишком рано, когда на улице еще холодно. Протечки труб, крыши тоже обычно не спешат устранять — иногда даже приходится все делать за свой счет, чтобы спасти имущество. Жителям новостроек чуть проще, а вот старый фонд очень страдает от этого.

Почему частный дом лучше квартиры

Теперь давайте рассмотрим преимущества частного дома. Правда ли он удобнее и дешевле по содержанию, чем квартира?

Большая площадь помещения

Во-первых, дома почти всегда больше квартир по площади. Во-вторых, дом всегда можно достроить при необходимости, добавив к нему пристройку или второй, третий этаж.

Комфортное жилье для нескольких семей

Если перед вами стоит выбор, что выгоднее, построить дом или купить квартиру для нескольких поколений или семей, то дом будет лучшим выбором. Вы сможете, например, разделить собственность по этажам: первый этаж — пожилым родителям, второй — вам. При этом можно даже сделать себе отдельный вход.

Но даже одноэтажное жилье можно при необходимости разделить на две семьи, достроить пару комнат и т. д. В квартире вы такого не сделаете.

Свобода планировки

Вы можете построить дом с любой планировкой, которая будет вам удобна, необязательно брать какой-то типовой проект. С квартирой все сложнее: выбор планировок очень скромный.

Много пространства и свежего воздуха

Во-первых, всегда есть возможность увеличить площадь. Во-вторых, вы не заперты в четырех стенах: при хорошей погоде можно выйти во двор и даже работать на свежем воздухе, если вы на “удаленке”.

Есть место для животных

В доме гораздо проще содержать кошек, собак (особенно крупных). А еще можно завести кур, кроликов, гусей… Также владельцам частных домов доступна экзотика: можно строить большие вольеры и содержать енотов, лис и т. д.

Если же вы профессиональный заводчик, у вас несколько животных, в доме им будет гораздо проще и комфортнее.

Никаких проблем с парковкой

Вы паркуетесь на собственной территории, поэтому можете быть спокойны, что вам никто не перекроет выезд и не поцарапает вашу машину.

Меньше шума

Если дома построены по всем нормам, то ближайшие соседи будут от вас в десятке-другом метров, так что уровень шума в доме гораздо ниже, чем в квартире. Да и вам это удобнее, если в семье есть шумные дети или кто-то играет на музыкальном инструменте.

Минусы частного дома

Естественно, недостатков у такого типа недвижимости тоже полно. Их обязательно нужно учесть при выборе, что лучше покупать, дом или квартиру.

Без машины — никуда

Без авто вы в некоторой мере отрезаны от жизни. Редко частные дома расположены поблизости от остановок общественного транспорта. Так что нужно постоянно быть за рулем или же пользоваться услугами такси, что весьма дорого.

За развлечениями вроде кино, театров и покупками в супермаркеты тоже придется ездить. Удобно ли это будет, всегда ли будет под рукой машина? Решать только вам.

Проблемы с дорогами

Не везде к частному дому ведет асфальтированная дорога, а делать ее за свой счет очень дорого. Возможно, придется потратиться не только на покупку дома, но и на приобретение надежного внедорожника с крепкой подвеской.

Налоговое бремя

Выбирая, что лучше, дом или квартира, будьте готовы к дополнительным расходам: придется платить налоги на землю и недвижимость.

Больше расходов на ремонт

Раз площадь помещения больше, то и ремонт всегда будет более затратным, не говоря уже о том, что все дорожки, различные постройки на участке тоже придется заливать и ремонтировать вам.

Много насекомых

Весной и летом насекомые рвутся в дом, словно это их территория. Так что будьте готовы к постоянной борьбе с ними. Кроме того, наверняка вас не порадуют насекомые-вредители, которые покушаются на ваш урожай в огороде — нужно будет тратить время, деньги и силы на обработку растений.

Подводим итоги: дом или квартира, что лучше

Так как все же определиться, дом или квартира? Взвесьте все плюсы и минусы, подумайте, какие недостатки жилья вас пугают меньше, с чем вы готовы мириться, а что считаете неприемлемым. Посоветуйтесь с домочадцами и примите взвешенное решение, идеальное для вашей семьи.