Где взять деньги на покупку квартиры: 7 простых и работающих идей

21 июня 2021

Стоимость жилья растет с каждым годом. Увы, темпы роста заработных плат куда медленнее, поэтому большинство наших соотечественников не представляют, как купить квартиру, если нет денег. В этой статье мы рассмотрим несколько способов накопить деньги или достать их законным путем, чтобы приобрести жилье.

Используем материнский капитал

Хорошая новость для молодых семей, которые мечтают о детях: вы сможете использовать маткапитал для приобретения жилья или улучшения жилищных условий. Сегодня выплаты положены даже на первого ребенка, сумма чуть менее 0,5 млн рублей, так что вполне хватит на первый взнос.

Правда, есть и минусы. Во-первых, в приобретаемом жилье надо сразу же выделять доли детям. Во-вторых, если вы захотите продать такую недвижимость, могут возникнуть трудности с переоформлением.

Квартира в обмен на уход за одиноким человеком

Можно ли купить квартиру без денег совсем? Да, можно. Одинокие пожилые люди нуждаются в уходе и часто ищут надежную сиделку или человека, который обслуживал бы их. В обмен некоторые готовы оставить в наследство свое жилье.

Способ очень неоднозначный, т. к. вы не знаете, какой характер у человека, сколько лет вам предстоит жить вместе, не изменит ли он свое решение со временем и т. д.

Если решите воспользоваться этим способом, составляйте договор, в котором будут оговорены мельчайшие подробности передачи квартиры вам, а также прописаны условия ухода за нынешним владельцем квартиры.

Некоторые люди нуждаются не в уходе, а в деньгах, поэтому заключают договор пожизненной ренты. Т. е. вам отдают квартиру, а взамен вы ежемесячно выплачиваете человеку заранее оговоренную сумму. Тут есть подводный камень — истории известны случаи, когда пожилой человек жил очень долго и в итоге сумма выплаченной ренты значительно превысила стоимость недвижимости.

Субсидии и льготы

Если ситуация кажется безвыходной и вы не знаете, где взять деньги на покупку квартиры, обратитесь в социальные службы. Во многих регионах есть программы поддержки малоимущих, многодетных и молодых семей, других слоев населения.

Главный минус этого способа в том, что обычно о программе осведомлено очень много людей, из-за чего на жилье выстраивается огромная очередь. Пока вы ждете своего часа, программу могут и отменить или изменить ее условия, а вы останетесь ни с чем.

Кроме того, в некоторых случаях жилье предоставляется не в собственность, а только для проживания.

Ипотека

Кажется, самый очевидный вариант, как быстро купить квартиру без денег. Но на деле ипотечные кредиты многим кажутся кабалой, из которой нет выхода. Да и совсем без средств вам никто ипотеку не даст: нужно для начала как-то накопить хотя бы на минимальный первый взнос.

В целом же этот вариант хорош, особенно если вы одновременно с ипотекой участвуете в какой-нибудь целевой региональной программе, например, помощи молодым семьям — вам могут дать субсидию на квартиру. А еще вы сможете получить налоговый вычет при покупке недвижимости.

Но главное достоинство ипотеки в том, что вы сами выбираете жилье. Конечно, вы будете ограничены суммой, но все равно можете рассматривать много вариантов, выбирать, что вам больше по душе. Например, можно вообще подумать, что выгоднее — строить дом или купить квартиру.

Минус ипотеки — огромные проценты, которые предстоит выплачивать в течение многих лет.

Совет! Обязательно внимательно читайте условия договора. В некоторых случаях там может быть прописан запрет досрочного погашения. Кроме того, узнайте, есть ли шанс пересмотра ставки в сторону понижения.

Обычный потребительский кредит

Как купить квартиру, если не хватает денег? Возьмите потребительский кредит. Сразу оговоримся: проценты за пользование деньгами будут более высокими, чем при ипотеке. Но если вы планируете покупать недорогую недвижимость или же, например, вам не хватает только части суммы для покупки, то можно рассмотреть и эту возможность.

Кредит вам выдадут гораздо быстрее и охотнее, чем ипотеку. Для него понадобится меньше документов, справок и т. д. Кроме того, вам не нужно будет предоставлять документацию на недвижимость банку, ждать его одобрения, а также отчитываться потом перед финансовым учреждением о том, куда были потрачены средства.

Еще один минус кредита в том, что его сумма очень ограничена, ее не всегда хватает для покупки недвижимости, она гораздо ниже, чем сумма, которую можно взять в ипотеку.

Читайте также: Ипотека или потребительский кредит: что выгоднее при покупке недвижимости

Деньги взаймы у родственников или знакомых

Этот вариант — самый дешевый, ведь при нормальных отношениях можно договориться на удобный вам срок возврата денег, а главное — не платить банку сумасшедшие проценты за пользование средствами.

Лучший выбор — заём у родителей или других самых близких родственников, если это, конечно, возможно. В этом случае меньше вероятность возникновения проблем, если сроки возврата денег затянутся. Вас поймут и доставать звонками не будут.

Самая большая опасность в этом варианте, где найти деньги на квартиру, — испорченные отношения с близкими людьми. Часто денежные вопросы вызывают ссоры, споры, недовольства. Чтобы этого не произошло, заранее четко оговорите сроки и другие условия возврата и неукоснительно им следуйте. Напишите расписку, чтобы все было зафиксировано на бумаге и не возникло разногласий, вопросов по условиям пользования деньгами.

Рассрочка от застройщика

Такой способ не очень распространен, поэтому мы поставили его на последнее место. Но его используют, когда застройщику надо срочно продать квартиры в новостройке, необходимы большие суммы денег, недвижимость плохо продается или же предложений на рынке слишком много, нужно быстрее продать хоть что-то.

Рассрочка чем-то напоминает кредит или ипотеку, только по ней вам не придется платить дополнительные проценты за пользование средствами. Т. е. она гораздо выгоднее. Однако, как правило, застройщику неинтересно получать небольшие суммы денег в течение 20-25 лет, поэтому рассрочка краткосрочная — 2-5 лет, соответственно, и платежи по ней выше, чем по ипотеке.

Однако если жилье в целом не очень дорогое, то этот способ очень выгодный. Не стесняйтесь обзванивать застройщиков и агентства недвижимости и уточнять, нет ли у них такого варианта продажи квартир.

Читайте также: Застройщик vs Риелтор: с кем лучше работать при покупке жилья в новостройке?

Теперь вы знаете, как купить квартиру без денег и ипотеки или же с использованием заемных средств. Тщательно выбирайте способ, взвешивайте все плюсы и минусы, т. к. речь идет о больших суммах. Ответственно отнеситесь к возврату займа, и тогда новое жилье будет приносить вам только радость.