С чего начать ремонт в новостройке: простая инструкция из 11 этапов

Покупка квартиры — волнительный момент, а еще — очень затратный. Ведь если квартира куплена в новостройке и в ней лишь черновая отделка, то впереди вас ждет ремонт, на который может уйти сумма, эквивалентная едва ли не половине стоимости квартиры. Но с чего и когда его начинать? Рассказываем про последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке: когда можно начинать ремонтные работы и в каком порядке их стоит проводить.

Когда начинаем?

Сразу же после покупки квартиры или сдачи дома в аренду, если вы приобретали недвижимость по договору долевого участия, хочется побыстрее сделать ремонт и заселиться в новое жилье. Но не торопитесь, не всегда это стоит делать впопыхах.

Так, если ваша новая квартира находится в панельном или кирпичном доме, у вас лишь черновая отделка, то стоит сделать так называемый “черновой ремонт”. Такие дома дают достаточно сильную усадку в течение первых 1-2 лет эксплуатации, поэтому делать сразу дорогой хороший ремонт не стоит — он может повредиться в процессе усадки дома.

В этом случае имеет смысл сделать дешевый простенький ремонт, который позволит заселиться в квартиру и не испытывать неудобств, но в то же время не влетит вам в копеечку и его будет не жалко испортить.

Если же вы приобрели квартиру в монолитном доме, то он не дает сильной усадки, в целом можно сразу же делать хороший капитальный ремонт, но всегда сообщайте строителям, что дом новый, чтобы они учли эту особенность. Например, при заливке пола сделали компенсационные швы и т. п.

Читайте также: Что входит в черновой ремонт квартиры: полный перечень работ | Улучшенная черновая отделка

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Для удобства мы разбили все процессы проведения ремонта в новостройке на последовательные этапы, которые и хотим представить в нашей статье. Сразу скажем, что некоторые этапы могут меняться местами, что-то может добавляться — все зависит от типа дома, вашего личного удобства.

Этап 1: делаем планировку и перепланировку

Если вы покупали квартиру со свободной планировкой, то самое время составить четкий план, что и где у вас будет. Лучше делать это со специалистом, иначе легко ошибиться и получить не квартиру мечты, а головную боль. Но можно воспользоваться и онлайн-программами, с помощью которых делают планировку.

Если квартира стандартная, то вам все равно нужно прикинуть примерную планировку помещений: где и что будет стоять, какого размера, формы будет сантехника, мебель и т. д., где будет размещаться бытовая техника (хотя бы основная, чтобы продумать правильно количество розеток).

Кроме того, нелишним будет ознакомиться с управляющей компанией, которая вас обслуживает. Во-первых, вам нужно будет уточнить, где и каким образом можно, например, отключить воду в стояках, чтобы установить сантехнику. Во-вторых, у них можно узнать, какие именно виды перепланировки нужно согласовывать, а какие — не требуют этого.

Этап 2: делаем проводку

После планировки можно сделать разводку электричества по квартире, чтобы потом не пришлось штробить стены, оклеенные новенькими обоями. Постарайтесь прикинуть максимальное количество различной бытовой техники, которая у вас может быть, и сделайте разводку под нее.

Полезно будет также сделать временное освещение, например, даже простые светодиодные лампы значительно облегчат проведение дальнейших ремонтных работ.

Читайте также: Советы по ремонту квартиры: пять рекомендаций для новичков

Этап 3: проводим трубы

Теперь нужно сделать разводку труб под всю нужную технику. Такая последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке обусловлена тем, что заранее на первом этапе нужно продумать, где у вас будет стоять стиральная, посудомоечная машина, полотенцесушитель и т. д.

Этап 4: шумо- и теплоизоляция

Если в квартире холодно, она угловая, то стоит сразу же позаботиться о теплоизоляции. Ее делают в первую очередь, чтобы потом не портить ремонт.

Если вы не переносите шум, а стены тонкие (особенно часто такое бывает в “панельках”), то стоит позаботиться и о шумоизоляции от соседей. Ее нужно предусмотреть и в случае, если вы сами привыкли сильно шуметь (много детей, домашние животные) и не хотите выслушивать жалобы соседей.

Этап 5: устанавливаем сантехнику

Конечно, туалет и ванна — то, без чего не только невозможно жить, но и проводить ремонт будет максимально неудобно. Поставьте хотя бы самые простые (можно даже б/у) унитаз и ванну. Со временем вы сможете их заменить на что-то более престижное.

Этап 6: ставим или убираем перегородки

Хорошая новость: если вы хотите разделить комнаты перегородками из гипсокартона, то такую “миниперепланировку” узаконивать не нужно.

Кроме того, на этом этапе можно делать различные короба, декоративные подиумы, конструкции из гипсокартона.

Если же для разделения комнат вы хотите использовать камень или кирпич, то такую перегородку придется согласовывать — она дает ощутимую нагрузку на перекрытия.

Этап 7: меняем двери и окна

Если вас не устраивает качество стеклопакетов и входных дверей (а в 90% случаев именно так и случается), заменить их стоит именно сейчас.

Этап 8: ставим радиаторы

Если вы планируете заменить радиаторы отопления, то сделать их стоит на этом этапе. Когда вы полностью сделаете отделку, то во-первых, можете испортить ее во время установки батарей. Во-вторых, радиатор может не стать в свою нишу, если вы с помощью отделки уменьшите ее.

Этап 9: стяжка пола, выравнивание стен и потолков

Следующим этапом ремонта квартиры в новостройке нужно выровнять все поверхности — сделать потолок, затем заняться стенами. В последнюю очередь обычно делают стяжку пола. На этом основные “черновые” работы завершаются, дальше начинают заниматься отделкой.

Этап 10: отделочные работы

Теперь уже в ванной и туалете можно укладывать плитку сначала на стены, затем — на выровненный пол.

В других комнатах штукатурим стены и можно либо наклеить обои, либо покрасить поверхности.

Правильная последовательность ремонта в квартире в новостройке предполагает, что на этом этапе также устанавливают подоконники и делают откосы, при необходимости можно монтировать жалюзи или же прикрутить карнизы.

Напольные покрытия — линолеум, ламинат и т. п. — укладывают уже после того, как сделаны стены, иначе можно легко повредить покрытие. После этого монтируют плинтусы.

Этап 11: завершающие штрихи

На этом этапе ремонта в новостройке без отделки уже устанавливают заказанную кухню, а также межкомнатные двери.

Также занимаются электрикой и электроприборами — делают нормальные розетки и выключатели, устанавливают светильники, а также монтируют кондиционер и другие крупные электроприборы.

После завершения всех вышеперечисленных работ можно делать генеральную уборку и расставлять в квартире мебель, декор, развешивают шторы и т. д.

Последовательность работ при ремонте квартиры в новостройке может меняться и подстраиваться под вас и ваши потребности. Но в целом мы советуем выполнять его примерно в таком порядке, чтобы один этап не вредил другому. Например, чтобы при укладке плитки на стенах вы не испортили покрытие на полу. Желаем вам быстрого ремонта и веселого новоселья!